图：随着楼价回落，不少人士转租为买，亦有投资者趁低吸纳收租单位。

　　上期（2023年12月18日A15版）提及基于楼价下跌同步降低所需按揭金额，变相抵销息率上升对供款的影响。息率总有周期性，息率上升增加供楼支出，但息率回落却可减轻供楼负担；而买楼则以当刻价钱入市，当刻是否入市时机亦属重要考虑。

　　事实是，没有人能预知何时楼价见底，睇楼当刻亦未能掌握是否可立时找得合适的单位，置业作为自用的买家，较重要的是衡量自身是否有足够及持续供款能力，以及拟入市的单位是否在市场合理价格水平。当然，买楼除了作自用，亦是一个投资的决定，故此买家当然希望持有物业能够升值又或长远抗通胀；那么，买家除了以市场因素作参考外，亦得预备楼价总有可能出现的上落波幅。

　　就现时围绕市场的因素而言，息率已几近见顶，即使再有调整的幅度亦相当有限，而往后息率很大机会横行一段时间。值得留意的是，息率会按经济环境变化而出现周期性，尤其是次美国的加息周期主要以打击当地通胀为目标，意味当通胀下降及经济环境需要息率掉头之时，息率便会回落。港息走势大致上跟随美息，虽然步伐会有所不同，但未来息率见顶横行后回落将会成为楼市利好因素。

　　租金回报升 投资者入市

　　而特区政府抢人才计划将会逐步增加本地住屋需求，今年在通关、外来人才计划及买家观望转买为租等因素下，租务相当畅旺，楼价跌但租金升的情况下，租金回报亦升至逾6年新高，市场预期租金回报将攀升至3厘水平。在这个走势下，加上特区政府为外来人才推出置业印花税“先免后征”安排，最近有不少人士已趁楼价低水转租为买，亦有长线投资者趁低吸纳收租单位。这些投资者亦有将资金存放在定存户口收息，但他们认为，定存息率总会随着息率周期变化已回落，但“砖头”趁低吸纳的机会却并非时常出现。当利好因素于未来逐步增多，当越多人已认为楼市转势之时，当刻楼价往往早已反弹。