元旦已过，意味农历新年亦将近。传统上，龙象征着强大和吉祥，而房地产作为香港的重要支柱，笔者期望楼市踏入龙年后，也可以像龙一样，重拾强势。

　　事实上，对于龙年楼市看法，笔者和很多市场人士都有差异。个人相信龙年楼市能够重新出发，楼价有机会反弹8%。如此乐观，因经过分析及归纳，今年有以下利好因素推升楼市：

　　1）施政报告公布减辣后，减辣的效应逐渐浮现；

　　上半年有机会减息

　　2）息口见顶回落，一季度或二季度有很大机会减息；

　　3）高才、专才及优才鱼贯来港，对香港经济有着很大的振兴作用；

　　4）很多行业想加速发展，都因人手短缺遇到樽颈位，各行各业的劳工申请配额陆续到埗，香港经济可望提速；

　　5）重启投资移民，投资的产品当中，虽然没有包含住宅物业，但移民人士来港必须要租住及购买房屋作为居所，为市场带来购买力；

　　6）重新有大型企业落户香港，先头部队宁德时代已经选址香港作为国际总部，相信陆续有大型企业进驻香港；

　　7）收租回报率上升，租金2023年上升至8%左右，楼价下跌及租金上升，令到投资房地产的回报率增加；

　　8）香港仍有自身优点，如自由、安全、低税制、医疗完善等，能吸引外来人才及外国移民择居；

　　9）国际金融中心地位不会轻易动摇，虽然去年股市不振，但相信港人及特区政府都不会放弃这样的优势，一定会尽快想办法改善；

　　10）港人资金仍然雄厚，银行存款超过15万亿元，只要未来香港经济逐步企稳向好，市民绝对愿意真金白银投资房地产市场。

　　基于上述因素，笔者相信龙年香港必定会比兔年好，香港无论在经济、金融及地产，都可以重拾光辉。