图：现时息口确定见顶，买家入市动力相应提升。

　　从美元利率期货显示，2024年减息有可能约1厘，比去年12月中联储局点阵图所预期减息0.75厘更多。一些世界级投资机构预测，未来减息超过1厘，比起联储局更乐观，联邦基金利率或降至约4厘，香港楼市首季步入小阳春可期。

　　息口是左右买家入市其中一个重大因素，现时息口确定见顶，买家入市动力相应提升，部分更会希望把握楼价低位偷步入市。农历新年前后是楼市传统旺季，加上利好消息刺激，预期一季度即迎来成交量小阳春，相信早前累积的购买力及犹豫不决的准买家，会加快落实置业决定。

　　特区政府近年以抢人才为目标，成立“人才服务办公室”，积极招揽外地人才，包括推出高端人才通行证计划及优化原有的人才入境计划。截至2023年11月底，各项输入人才计划共收到超过20万宗申请，获批来港人士当中已有逾8.1万人来港工作及定居，再配合最新一份施政报告中“先免后征”的优惠，相信可持续为楼市注入新动力。特区政府早前亦宣布重启投资移民计划，投资移民人士来港后具居住需要，相信计划可为楼市注入新资金。

　　笔者预计，在面对银主盘量及负资产数量高企的现实，特区政府有机会于2024底财政预算案中提出进一步减辣甚至全面撤辣，以免出现金融危机。届时息口因素忧虑消散，加上减辣措施，预期将带动首季成交量增加，量变质变，有机会带动楼价亦会从谷底反弹5%。

　　今年一手成交有望1.5万宗

　　现时美国已宣布加息期告终，若首季再有减辣措施出台，二手楼价将于上半年见底，中原城市领先指数有机会回升约5%至155点。成交量方面，一手发展商为求销量，仍会以笋价推盘，货尾盘亦会推出各项优惠吸客，刺激销情，料2024年一手成交量可达1.5万宗。二手受惠息口因素及刚性需求持续高企下，部分买家或会于楼价低位偷步入市，料二手成交可达4万宗。

　　高盛预计，2024年联储局分别在3月、4月及5月各减息0.25厘，然后每季减息一次，到年底时联邦基金利率降至4到4.25厘。减息幅度比预期大，料利好楼市。