踏入2024年，笔者先祝愿人人安居乐业，楼股市场重新起飞。说回楼市，近期一众发展商密谋部署推盘攻势，率先打响头炮的是黄大仙单幢新盘。项目位处市区，以最受欢迎的细单位作“主打”。由于该盘开价相宜，较市价录得约一成折让，而且区内已接近五年没有新盘应市，在各项因素叠加下，今年新盘市场有望迎来“开门红”。

　　估计短期市场依然聚焦一手，鉴于1月份似乎以中小型新盘及馀货盘为主，预计全月一手交投可录约500至600宗水平。至于二手交投则持续升温，农历年后甚至有望出现小阳春。

　　暂停卖地释放善意信息

　　另边厢，关于楼价走势的课题，本港楼市已由高峰下跌约两成，市况仍延续淡势，特区政府日前更因应市况，决定在本季暂停推出私人住宅土地供应，是自2010年底开始主动推地以来，首次季度内不推出住宅地。

　　根据发展局公布，本财年四季度（2024年1月至3月）的卖地计划，合共提供1.153万个单位，占全年土地供应1.29万伙目标约九成。卖地计划供应连跌两年，本财年较上一个年度跌约28%，比起21/22年度更大跌近四成，并创自2010年起引入“政府主动卖地机制”后的十四年最少。

　　卖地减少，而且今季未有住宅官地推出招标，相信主要由于近期市场投地气氛淡静，再加上现时货尾超过2万伙，而已获批预售楼花但尚未发售以及待批预售楼花合共约2.8万伙。市场一般亦认为今次是特区政府对楼市释出善意的信号。

　　但须留意的是，减慢推地对本港非常严峻的财赤问题而言，将影响卖地收入。奈何楼市交投不振，去年更出现破纪录的六次“流标”，令在推地与解决财赤之中出现“两难”的局面。

　　客观而言，地产商均希望卖楼可以做到“货如轮转”，当卖楼销情理想，才会在投地时显得积极。以往在楼市市道畅旺时，发展商均愿意高价，甚至是以溢价投地；但按照目前相对低迷的市况，发展商对楼市前景审慎，投地意欲低迷实在是无可厚非。

　　既然政府已经意识到楼市交投欠佳为本港经济带来难题，其中一个“破局”之法，就是顺应民意撤销“辣招”，只要楼市交投畅旺，发展商做到货如轮转，对于“面粉”的需求自然增加，同时又得以带动各行各业，激活整体经济表现，有助解决库房收入的问题。