图：预先批核服务的申请，银行会审核申请者的信贷纪录，过程需时约一至两星期。

　　楼价显著回调，有人认为现时是买楼的好时机并打算趁低吸纳，但近期银行对按揭业务取态保守，买家或会担心银行批出的按揭条件不如预期而大失预算。如想消除此疑虑亦有方法，买家可透过“预先批核服务”以“先批按揭再去买楼”。

　　“预先批核服务”指准买家签约前先向银行申请按揭，待购买物业及正式签约后，银行便可以直接批出按揭。此举可让准买家在未签约买楼前了解银行取态，以及自身贷款能力，避免在签订临时买卖合约后才知道无法过入息审查，该服务适合于非固定收入人士，如以现金出粮、自僱及没有税单的买家。

　　预先批核服务的申请程序与一般按揭申请相近，申请者须填写预先批核申请表，并提供身份证明、近3个月入息证明（非固定收入为近6个月）及住址证明等文件。与一般按揭最大分别为申请者毋须提供“临时买卖合约”。银行在收到申请后，便会审核申请者的信贷纪录，过程需时约1至2星期，如涉及按揭保险则需时约2至4星期。

　　凶宅物业容易拒批

　　成功批核后，银行会提供一份书面证明予申请者，内容包括按揭息率、还款年期及获批金额等资料。而预先批核设有有效期，一般为一个月内，个别银行的有效期更可长达至90天，届时买家只需要补交临时买卖合约。假若提取贷款的日期已超过预先批核的期限，准买家或需补交资料。

　　对于一些另类物业如银主盘，有机会涉及业权轇轕（包括大厦公契，物业买卖合约等）及物业改动等问题，银行审批按揭时可能会有特别考虑。另外，银行对凶宅物业的取态亦十分保守，一般会出现估价不足甚至拒批按揭的情况。透过预先批核，买家可以确定这些物业是否能获得贷款，从而避免在交易过程中遇到麻烦，大失预算。

　　预先批核服务可助准买家在入市前做好预算、安心入市，但并不是每间银行都会提供按揭预先批核的服务，如节省时间，可透过专业的按揭转介公司查询及协助配对至合适的银行。