图：房产物业除了自用之外，也是稳健的投资保值之选。

　　市场上目前很多分析认为，特区政府紧抱“房住不炒”来制定政策的。笔者亦相当认同，然而执行上也宜细心量度。事实上，市民大众都很容易理解到，“炒”是指“投机炒卖”，与“投资增值”是两回事。

　　物业投资不应全视为投机

　　在全球许多经济发达地区，物业的用途既是住，同时也可以是提供稳定收入及有机会增值的资产。中国人传统上都是喜欢持有物业，而物业除了自住，亦可出租赚取收入，所以当有多余资金时，都会考虑投进房地产市场，这是再正常的增值方式，不能归纳入为“投机炒卖”之列。事实上，没有投资者购买房屋作为收租用途，试问市场的出租单位供应又何来？

　　笔者明白，人人都必需有容身之所，可以是获编配公屋、购买居屋，或者是租住私楼，又或是买私人物业，这完全视乎不同的阶层及需要，所以不宜以不断下滑方式，来达至“人人都买得起”的水平。

　　如果楼价稳定，市民的财富就不会继续被蒸发，香港经济就有复苏的基调。这是唇齿相依的关系，不可能任由楼市下沉而单单在经济方面“下药”，更不应幻想可以出现“楼市不稳，但经济蓬勃”的矛盾状况。期望稳楼市与拚经济同步而行，让香港在龙年腾飞。