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主楼布阵/今年利好因素多 港楼价量料回稳\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

2024-02-17 04:02:51大公报
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  图:预计今年一手成交将按年升约43%至1.5万宗水平。

  新春伊始,先向各位读者拜年,恭祝大家龙年行好运,今年股楼齐飞,人人笑口常开。

  新年长假,各位可有外游?据入境处数字,由年廿九(8日)至年初二(11日)的4日内约有300万人次经不同途径进出香港,当中出境有逾100万人次。购买力外流,楼市交投未如理想。传统10大屋苑于农历新年4天长假期间,破纪录出现“零成交”。此外,根据《一手住宅物业销售资讯网》数据,新春初一至初五(2月10日至14日)一手仅录13宗成交,创8年同期新低;综合美联分行资料,期内35屋苑二手成交亦仅录4宗,更创有纪录的23年同期新低。市场憧憬多时的“小阳春”亦暂告失踪。

  “小阳春”迟迟未至,高息固然是原因之一,观望“财政预算案”的房策措施,亦导致不少市民延迟入市。到底港人对“财政预算案”有何期望?为了解市民意见,美联物业特别于二月初透过社交媒体及官方“笋盘”APP,进行调查,共收回逾400份有效问卷,受访者中业主及非业主各占约一半。

  调查结果显示,近75%的受访者支持特区政府于即将公布的“财政预算案”中,再次减辣甚至“全面撤辣”。若真的“全面撤辣”料有助加快市民的入市决定。有多达41.2%的受访者表示,如“财政预算案”中再次减辣或“全面撤辣”,将加快入市,较去年10月“施政报告”前进行的同类调查得出的27.9%,高出近13.3个百分点。调查结果反映,“全面撤辣”已经成为社会的共识,只是力度及幅度的问题。目前香港楼市空前低迷,不少市民都希望特区政府果断出招,故再次强烈呼吁政府“全面撤辣”,以稳定楼市,避免楼价跌幅加剧,进一步冲击经济及民生。

  笔者强调,未来楼市不乏利好因素,例如美国息口已见顶,市场更预期今年或减息达0.75厘,如政府提出合适的房策配合发展,于“财政预算案”中顺应民意进一步减辣甚至全面撤辣,刺激经济与楼市,将令本港楼市价量齐齐回稳。在乐观的情况下,预计今年一手成交将按年升约43%至1.5万宗水平,惟宗数较2021年仍低约9%,与较2014至2021年平均约16280宗亦低约8%。

  二手方面,估计今年全年有望得5万宗左右,虽较去年升近4成,有望打破近2年的二手闷局,但较2021年仍低约16%,同时较1996年至2021年平均每年的6.81万宗,低出约27%。楼价则料将升约5%。租金方面,相信随着愈来愈多专才到港发展,刺激楼市租赁需求,估计租金将延续去年强势,今年全年料升约10%,连续3年走势“跑赢”楼价。

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