图：预计今年一手成交将按年升约43%至1.5万宗水平。

　　新春伊始，先向各位读者拜年，恭祝大家龙年行好运，今年股楼齐飞，人人笑口常开。

　　新年长假，各位可有外游？据入境处数字，由年廿九（8日）至年初二（11日）的4日内约有300万人次经不同途径进出香港，当中出境有逾100万人次。购买力外流，楼市交投未如理想。传统10大屋苑于农历新年4天长假期间，破纪录出现“零成交”。此外，根据《一手住宅物业销售资讯网》数据，新春初一至初五（2月10日至14日）一手仅录13宗成交，创8年同期新低；综合美联分行资料，期内35屋苑二手成交亦仅录4宗，更创有纪录的23年同期新低。市场憧憬多时的“小阳春”亦暂告失踪。

　　“小阳春”迟迟未至，高息固然是原因之一，观望“财政预算案”的房策措施，亦导致不少市民延迟入市。到底港人对“财政预算案”有何期望？为了解市民意见，美联物业特别于二月初透过社交媒体及官方“笋盘”APP，进行调查，共收回逾400份有效问卷，受访者中业主及非业主各占约一半。

　　调查结果显示，近75%的受访者支持特区政府于即将公布的“财政预算案”中，再次减辣甚至“全面撤辣”。若真的“全面撤辣”料有助加快市民的入市决定。有多达41.2%的受访者表示，如“财政预算案”中再次减辣或“全面撤辣”，将加快入市，较去年10月“施政报告”前进行的同类调查得出的27.9%，高出近13.3个百分点。调查结果反映，“全面撤辣”已经成为社会的共识，只是力度及幅度的问题。目前香港楼市空前低迷，不少市民都希望特区政府果断出招，故再次强烈呼吁政府“全面撤辣”，以稳定楼市，避免楼价跌幅加剧，进一步冲击经济及民生。

　　笔者强调，未来楼市不乏利好因素，例如美国息口已见顶，市场更预期今年或减息达0.75厘，如政府提出合适的房策配合发展，于“财政预算案”中顺应民意进一步减辣甚至全面撤辣，刺激经济与楼市，将令本港楼市价量齐齐回稳。在乐观的情况下，预计今年一手成交将按年升约43%至1.5万宗水平，惟宗数较2021年仍低约9%，与较2014至2021年平均约16280宗亦低约8%。

　　二手方面，估计今年全年有望得5万宗左右，虽较去年升近4成，有望打破近2年的二手闷局，但较2021年仍低约16%，同时较1996年至2021年平均每年的6.81万宗，低出约27%。楼价则料将升约5%。租金方面，相信随着愈来愈多专才到港发展，刺激楼市租赁需求，估计租金将延续去年强势，今年全年料升约10%，连续3年走势“跑赢”楼价。