大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 经济观察家 > 正文

楼按明曦/五招避免物业估价不足\经络按揭转介营运总监 张颢曦

2024-02-19 04:02:57大公报
字号
放大
标准
分享

  甲辰龙年伊始!笔者祝贺读者龙年身体健康,万事如意,龙华富贵!

  回说正文,楼市回调使不少人想趁低吸纳,但近期银行对按揭业务取态审慎,有意置业人士或会出现物业估价不足而无法顺利上会。估价不足是指银行对物业的估价低于物业购入价,并没法批足买家所需要的贷款额,使买家临时需要支付一笔额外首期,俗称“抬钱上会”。笔者在此整理出五个避免估价不足的小贴士。

  (1)购入物业前先“查册”:部分物业涉及违契及僭建等问题,如银行发现后或会影响其估价,建议准买家可于购买物业前透过地产代理或土地注册处进行查册,了解物业是否存在任何违规或契约上的隐藏问题,以避免购入有问题的物业。

  (2)选择贷款机构时宜货比三家:每家银行对物业的要求及标准不一,村屋及唐楼等成交疏落的物业,银行缺乏参考的同类成交个案,估价亦会较为保守,另外银行使用的估价行亦有所不同,建议货比三家,选取估价最高的银行查询按揭服务,有需要亦可寻找专业大型的按揭转介公司协助。

  (3)楼花选用即供付款:过往现楼与楼花的按揭成数楼价上限有所不同,新盘买家一般会选择建筑期付款,待物业落成后才申请高成数按揭上会,但当遇上楼市显著下行时,上会时或会出现估价不足。而现时现楼与楼花的按揭成数楼价上限看齐,建议新盘买家可以即供付款即时上会,锁定楼价。

  选用预先批核 减抬钱机会

  (4)置业前可先选用预先批核服务:个别银行现时会提供免费的按揭预先批核服务,准买家可于签临约前先向银行申请按揭打定“强心针”,待批核成功后才签署买卖合约,减少抬钱上会的风险。

  (5)网上估价作初步预算:遇上心仪物业时,可到银行网站进行初步估价,但遇上楼价波幅较大时,坊间的估价网或与市价有差距。近期美联物业推出的“AI参考价”,凭借多年的历史数据和多个楼市关键因素,再透过AI技术提高准确率,为客户提供即时贴近市价的参考数据,减低坊间部分网上银行估价的滞后问题。

点击排行