甲辰龙年伊始！笔者祝贺读者龙年身体健康，万事如意，龙华富贵！

　　回说正文，楼市回调使不少人想趁低吸纳，但近期银行对按揭业务取态审慎，有意置业人士或会出现物业估价不足而无法顺利上会。估价不足是指银行对物业的估价低于物业购入价，并没法批足买家所需要的贷款额，使买家临时需要支付一笔额外首期，俗称“抬钱上会”。笔者在此整理出五个避免估价不足的小贴士。

　　（1）购入物业前先“查册”：部分物业涉及违契及僭建等问题，如银行发现后或会影响其估价，建议准买家可于购买物业前透过地产代理或土地注册处进行查册，了解物业是否存在任何违规或契约上的隐藏问题，以避免购入有问题的物业。

　　（2）选择贷款机构时宜货比三家：每家银行对物业的要求及标准不一，村屋及唐楼等成交疏落的物业，银行缺乏参考的同类成交个案，估价亦会较为保守，另外银行使用的估价行亦有所不同，建议货比三家，选取估价最高的银行查询按揭服务，有需要亦可寻找专业大型的按揭转介公司协助。

　　（3）楼花选用即供付款：过往现楼与楼花的按揭成数楼价上限有所不同，新盘买家一般会选择建筑期付款，待物业落成后才申请高成数按揭上会，但当遇上楼市显著下行时，上会时或会出现估价不足。而现时现楼与楼花的按揭成数楼价上限看齐，建议新盘买家可以即供付款即时上会，锁定楼价。

　　选用预先批核 减抬钱机会

　　（4）置业前可先选用预先批核服务：个别银行现时会提供免费的按揭预先批核服务，准买家可于签临约前先向银行申请按揭打定“强心针”，待批核成功后才签署买卖合约，减少抬钱上会的风险。

　　（5）网上估价作初步预算：遇上心仪物业时，可到银行网站进行初步估价，但遇上楼价波幅较大时，坊间的估价网或与市价有差距。近期美联物业推出的“AI参考价”，凭借多年的历史数据和多个楼市关键因素，再透过AI技术提高准确率，为客户提供即时贴近市价的参考数据，减低坊间部分网上银行估价的滞后问题。