图：展望龙年，相信新盘焦点会重返九龙区及香港区。

　　龙年来临，祝愿大家龙年行运一条龙，股楼投资均可以虎跃龙门，事事顺景。在此再次代表世纪21Q动力祝愿大家万事胜意，财富源源不断，人人安居置业。

　　随着疫后经济逐步回稳，特别是旅游业、农历新年访港旅客已几乎达到疫情前水平，零售消费市道回升，本港经济亦可望逐步好转，期望龙年楼市“运转乾坤”，走出逆境。

　　兔年的香港经济复苏未如预期，股市持续低迷，楼市亦未能一如所愿“兔”气扬眉。继虎年楼价回落后，兔年楼市更加不景气，楼价连跌八个月。踏入龙年，自然无人希望楼价会连跌三年，始终楼市兴旺对整体经济亦有提振作用。

　　目前楼价已跌至近七年的新低，换言之近七年入市买家，手头上物业已经见红，如果今年股市、楼市继续减值，相信大家消费心态会变得审慎，整体经济复苏自然受拖累。

　　随着一手货尾量急升，发展商积极卖楼套现，新盘减价浪接浪，“今月减一成、下月割两成”。奈何即使发展商相继“割价求售”，但销情亦未见回暖。按土地注册处纪录，兔年合共录得约1万多宗一手注册，较虎年不足9000宗增加近两成，但推盘量高于去货速度，整体新盘货尾量升至约2.4万伙。换言之，即使龙年“零推盘”，发展商仍需要两年时间才成功“清货”。

　　总括而言，兔年新盘销售完全集中于新界区，九龙区新盘销售显著回落。兔年首十个销量最高的新盘，合共售出约6800伙，套现逾460亿元。首先以新鸿基地产屯门NOVO LAND销售成绩最佳，其次是天水围YOHO WEST，两盘全年累计销售均超越1000伙，第三位是同系大埔白石角University Hill，全年累计售出近千伙。兔年新盘销售总额重上千亿元水平，逼近1300亿元，按年升27%。

　　龙年市区新盘成焦点

　　展望龙年，相信新盘焦点会重返九龙区及香港区。恒地长沙湾的Belgravia Place打头阵，但项目只属单幢楼新盘。今年楼市重点仍在于新地启德天玺．海，项目已上载楼书，并于短期内开放示范单位及推出招标，由于项目是九龙站天玺后另一维港巨铸，相信可吸引不少外来专才进驻。另外长实黄竹坑站3期，新近已正式定名为BLUE COAST，项目有机会再以“深水炸弹价”登场势必震撼全城，龙年市区新盘再起动。