图:展望龙年,相信新盘焦点会重返九龙区及香港区。
龙年来临,祝愿大家龙年行运一条龙,股楼投资均可以虎跃龙门,事事顺景。在此再次代表世纪21Q动力祝愿大家万事胜意,财富源源不断,人人安居置业。
随着疫后经济逐步回稳,特别是旅游业、农历新年访港旅客已几乎达到疫情前水平,零售消费市道回升,本港经济亦可望逐步好转,期望龙年楼市“运转乾坤”,走出逆境。
兔年的香港经济复苏未如预期,股市持续低迷,楼市亦未能一如所愿“兔”气扬眉。继虎年楼价回落后,兔年楼市更加不景气,楼价连跌八个月。踏入龙年,自然无人希望楼价会连跌三年,始终楼市兴旺对整体经济亦有提振作用。
目前楼价已跌至近七年的新低,换言之近七年入市买家,手头上物业已经见红,如果今年股市、楼市继续减值,相信大家消费心态会变得审慎,整体经济复苏自然受拖累。
随着一手货尾量急升,发展商积极卖楼套现,新盘减价浪接浪,“今月减一成、下月割两成”。奈何即使发展商相继“割价求售”,但销情亦未见回暖。按土地注册处纪录,兔年合共录得约1万多宗一手注册,较虎年不足9000宗增加近两成,但推盘量高于去货速度,整体新盘货尾量升至约2.4万伙。换言之,即使龙年“零推盘”,发展商仍需要两年时间才成功“清货”。
总括而言,兔年新盘销售完全集中于新界区,九龙区新盘销售显著回落。兔年首十个销量最高的新盘,合共售出约6800伙,套现逾460亿元。首先以新鸿基地产屯门NOVO LAND销售成绩最佳,其次是天水围YOHO WEST,两盘全年累计销售均超越1000伙,第三位是同系大埔白石角University Hill,全年累计售出近千伙。兔年新盘销售总额重上千亿元水平,逼近1300亿元,按年升27%。
龙年市区新盘成焦点
展望龙年,相信新盘焦点会重返九龙区及香港区。恒地长沙湾的Belgravia Place打头阵,但项目只属单幢楼新盘。今年楼市重点仍在于新地启德天玺.海,项目已上载楼书,并于短期内开放示范单位及推出招标,由于项目是九龙站天玺后另一维港巨铸,相信可吸引不少外来专才进驻。另外长实黄竹坑站3期,新近已正式定名为BLUE COAST,项目有机会再以“深水炸弹价”登场势必震撼全城,龙年市区新盘再起动。