图：各项住宅辣招税

　　今日新一份《财政预算案》公布，市场期待特区政府为楼市撤辣，笔者可以趁这个空档讨论一下“楼市辣招”以外需要留意的课题。

　　作为市民，当然期望当局能透过政策制定，适当分配社会利益，政策并不是用来决定楼价的高低水平，希望当局避免对楼价的高低作出表态，应由市场给出答案。另外一个值得深思的课题就是成本问题，居屋的建筑成本大概是三千元一呎，但私楼市场因有很多楼花是具备豪宅般的会所和装潢的关系，建筑成本可以去到六千元至八千元一呎，如果想楼价便宜一点，政府除了可以减低地价之外，另一方面就应该提倡较平实的低成本制作。建议由政府牵头，以较低地价推地再配合兴建多一些实而不华的住宅，少一点豪装的楼宇，给予市民一个较便宜的价格选择。不过，公众接受与否仍成疑问，因为观察所得，年轻人喜欢相对华丽的装潢。

　　当然，面对市场新的改革时，市民的成熟程度是很重要的。一方面，笔者认为香港和内地都要作出修正的，就是市民是惯常倾向想买全新物业，而失去了以往二手市场为主、一手市场为副的局面。其实主副并不重要，我们应该追求一个高转流率和紧密的换楼链，一二手皆平衡畅顺发展，令到社会的利益可以更适当地分配。以上是大家需要留意的要点。