图：美国商用物业业主面对融资困难，希望联储局早日减息。

　　美国去年四季度GDP（国内生产总值）按季年率初值为增长3.3%，高于市场预期增长2%，不代表天下太平。美国现在隐藏着不少危机，包括商用物业过剩、社区银行危机，以及信用卡贷款急升，都可能是火头。若这些火头着火，联储局要在减息方面发力，令美国以至全球投资市场变得波动。

　　美国财长耶伦表示，关注当地商用物业业主遭遇财政紧绌情况，但相信在银监协助下情况仍然受控。耶伦在出席美国国会众议院金融事务委员会听证会时指出，获悉一些商用物业业主在再融资过程中遇到困难，主要是受到利率上升及楼宇空置率上升的影响，部分业主财政状况出现紧张。她认为情况仍是受控，负责监管银行业的机构也会提供协助。

　　1月底美国地区银行又爆发危机，美国地区银行New York Community Bancorp（NYCB）日前隐现危机，股价连日大跌。NYCB去年四季度业绩意外录得亏损2.6亿美元，分析师原先预期淨赚约2.06亿美元，1月底至今股价急挫约60%，及后大幅波动。

　　美家庭债务增至17.5万亿美元

　　去年NYCB宣布其子公司Flagstar Bank从美国联邦存款保险公司（FDIC）手上，收购Signature Bank部分资产，并承担一些负债。市场担心再有银行“消化不良”又引发危机，或需要减息应对，导致投资市场又再波动，并影响世界各地。

　　美国纽约联储银行日前发表报告称，去年四季度美国信用卡拖欠率急升。报告指出，去年四季度美国信用卡债务总额达到1.13万亿美元，拖欠90日或以上的严重拖欠比率为6.4%，较前年底的略高于4%，升幅达到59%。期内家庭债务按季增长1.2%或2120亿美元至逾17.5万亿美元，按年增幅为3.6%。

　　美国通胀数据顽强、减息遇阻力，但美国社区银行相继出事，商业物业面对再融资困难，再加上信用卡债务上升，却愈来愈需要减息。看来联储局的减息政策面临挑战，减息与否都面对比较大问题，需要尽快解决，否则通胀顽强、商业物业再融资困难及信用卡债务问题恶化，会令联储局左右为难。尤其是商业物业再融资困难是一个很大的问题，不能再用拖字诀解决，相信联储局要想想办法。