新财政预算案公布刺激楼市“大招”。首先是全面撤辣，即日起所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。其次是金管局暂停压测，以及放宽住宅物业与非住宅物业的按揭成数。

　　于财案后，美联笋盘APP收集客户意见，即日录得近千位客户回复。当中有逾六成被访者表示有意财案后入市。同时，撤辣公布后首两天，美联官网及手机程式的访客量立即升近43%，查询量亦升近42%，双双升逾四成。更值得留意的是，官网放盘量增加34%，至于反价盘的数量亦较2月平均增加96%，减价盘数量则较2月平均增加31%。此外，因应压测暂停，按揭计算机使用量更爆升逾2.3倍。

　　预约睇楼量近一年最旺

　　回说楼市方面，根据美联物业分行统计，在财政预算案公布后首周末（3月2日至3日），15个指标屋苑预约睇楼量录约479组，连升3周，按周大升约77.4%，更创出自去年3月中以来的51周新高。同时，综合市场消息，撤辣后首两天新盘市场交投亦已大升近4.7倍，反映买家积极在市场寻宝。

　　笔者预测，楼市呈现向好势头，预料撤辣即时刺激住宅物业交投，未来四个月整体住宅物业成交有望弹升至2万宗水平，较此前约1.17万宗，大升约七成。当中一手成交可望跑赢大市，未来四个月新盘成交有望录得约6000宗，较撤辣前录得仅约2500宗，激升1.4倍；至于二手交投亦有望增加至1.4万宗，亦升约五成。

　　个别板块方面，特别看好数个物业类别，首先是逾500万元至2000万元的上车及换楼类别物业，因为全面撤辣，加上特区政府暂停压测有助降低入市门槛，消息可带动上车、换楼以致投资需要。同时，撤辣及调整按揭成数，预料有助提振超豪宅交投，估计逾亿元住宅注册量有望创出纪录新高。

　　总括而言，撤辣对楼市带来全方面刺激，只是仍需要留意的是，现时息口仍然高企，美国减息仍存变数，虽则楼价势必回稳，估计撤辣的真正威力，要待息口回落后才会真正的显现。