图：随着撤辣及惠港政策等落实，早前抱着观望态度的准买家，都已加快进场步代。

　　在香港，房地产是一项可自住又可作投资增值的产品，但两种用途的入市心态不同。自住需要的人认为，只要能够计算好自身的负担能力，在任何时间置业都不会有大损失，楼价的上落只是有心理影响的数字游戏，反观租住物业时，就等同每月“帮业主供楼”，不能累积财富。这正是是实质影响所在。

　　至于买砖头的长线投资者，会透过出租带来稳定收入，可以抵销供款。只要付出部分首期，十年或二十年后，租金收入已经完全可以协助清还按揭。直至物业供满后，就成为有现金价值的资产，而且这个资产更可以继续出租提供稳定收入，更有个别业主以此作为退休后的生活费。这亦解释为何那么多人喜欢投资房地产。

　　可惜近年经济环境逆转，香港接连有黑暴及新冠疫情影响，经济受累变得疲弱不振，再加上这两年息口高企，供楼成本增加。纵使楼价已经由高位回落约两成半，但大家对房地产仍没有信心，更加失掉低位吸纳的勇气。

　　2024年，大家都希望楼市可以重新振作，等了又等，上周终于迎来好消息。新一份财政预算案全面撤销困扰楼市多年的各项辣招，令楼市回复自然调节，交投亦可回升至较健康的水平。

　　交投料增至少三成

　　除了撤辣，中央批准扩大西安及青岛为内地赴港澳个人游城市。两个城市均拥有千万人口，这批新的个人游客源，对本港旅游、饮食及零售等各行各业，均有正面刺激作用。

　　笔者相信，随着撤辣及惠港政策尘埃落定，一直抱观望态度的准买家，都会加快进场；而之前心灰意冷的投资者、上车客、换楼客，以及内地买家，都会回流物业市场，推动今年交投量整体上升三成或以上。其中，二手物业买卖量料涨逾三成，一手新盘更料可大升五成或以上。展望全年，楼价绝对有机会回升8%至10%。