图：三项楼市辣招全面撤销，预计首季成交量按季有望增加七成。

　　财政司司长陈茂波发布新一份《财政预算案》后，实施约14年的三项楼市辣招全面撤销。香港金融管理局亦公布，暂停按揭申请的压力测试。笔者看法是，扭曲了十多年的本港楼市已经恢复正常，能够为香港经济及就业市场发挥原有的推动力。预计首季成交量按季有望增加7成。

　　陈茂波指出，一直密切留意住宅物业市场情况，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即是由即日起所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税／SSD、买家印花税／BSD和新住宅印花税／NRSD（即三种辣招税）。在当前经济及市场情况下，有关措施已无需要。

　　金管局同步表示，不论住宅（自用非自用）、非住宅皆全面调升按揭上限，并且暂停按揭申请的压力测试。金管局表示，联储局近期提到美国加息周期可能步入尾声，未来一段时间本港按揭息率较少机会进一步上升，决定暂停假设利率上升2厘的压力测试要求。其余楼市逆周期措施亦作调整，3000万元或以下的自用住宅物业放宽按揭成数上限至七成，非自用的住宅就放宽至六成。

　　本港楼市实施辣招与逆周期措施多年，成交量可谓绑手绑脚。许多楼市相关行业，例如地产代理、银行、律师楼、装修、广告等，普遍生意大减，甚至结业。

　　辣招打击之下，物业市场流通量遭扭曲，加上过去3年疫情及联储激进加息影响，去年二手成交宗数创下28年的历史新低，仅2.969万宗，楼价亦拾级而下，较高位下跌23%。撤销额外印花税及新住宅印花税，大大减低购买物业作长线投资的成本，有助吸引本地投资者重投物业市场。

　　买家印花税的取消，则有利引入外来资金。特区政府一直多管齐下，推出不同措施引入外来人才及钱财，今次撤销买家印花税，加上香港物业的健康流通量，相信可有效吸引海外资金重投香港物业市场。

　　不单如此，楼市动力回复正常，带动香港经济将会复苏，创造更多就业机会，提高香港竞争力，改善营商环境。