香港撤销楼市辣招之后，市场成交以多倍增长。楼花排长龙，在二手市场亦是经常“狭路相逢”多批客争购，其中包括内地同胞，令市场增加了一群有实力的买家。当初通关后，内地消费场所吸引了很多港人北上，有人觉得香港零售业“玩完”，但笔者的看法不同，认为这是一个好的现象，证明大湾区的流通得好，将顺利开创一个新的阶段，同样只要香港有好的货品，内地的购买力一样会过来的。事实上，香港名牌仍然是有优势的，金舖更加企满客户，现在楼宇对内地人来说是一个很好的选择。

　　不论是因为应付炒楼，还是面对金融系统的冲击，当年的辣招的确帮了香港抑制热钱，约束了市场泡沫，反而制造了大量的银行存款。香港M3由2007年底的6万亿元去到现在的17万亿元，当美国开始收水“剪羊毛”的时候，香港市场并没有出现动荡。

　　银行资金充足除令到按揭息口平外，面对美国加息，我们有条件加得慢一点，这令到很多港人受惠。另一方面，美国加息后，香港银行也利用“联系汇率的优势”，买入美债等美元资产去赚取高息，以支付定期存款的高利息，这正是香港定期存户收取高利息的原因。

　　楼市撤辣后很多人都认为行情只是昙花一现，但笔者并不认同，其实现在是健康发展，不是说多成交就是一定好，最重要是不同板块流动，财富流通得快而普遍，这是良性的经济效益。市场不是恢复到疫情前的水平，现在只是恢复到辣招之前的情况，所以大家不要低估这种新常态。

　　所以，“买有风险，不买也有风险”。我们要为这两种风险做准备的。“买的风险”，我们有可能面对美国的干扰，但只要做好本分，再加上保留合适的现金做准备，就有条件去掌控买入的风险。“不买的风险”也是巨大的，如果经济持续向好，楼价理论上是拾级而上的。最大的风险就是，不少香港居民准备迁往内地居住，虽然这是大都会的必然现象，就如很多伦敦居民由市中心搬到外区居住，但人们应该争取让自己有投资的选择权。这几年来，笔者提醒市民还有很多向好的因素，但说真话是要面对网上欺凌的。笔者已经尽了能力向公众发放讯息，算是坚守了本分。