图：楼市全面撤辣后，市民入市信心提升，楼市随即回稳。

　　财政预算案上月底宣布楼市全面撤辣，加上金管局同日宣布放宽按揭措施，市民入市信心即时提升，楼市亦随即回稳，当中一手成交量势如破竹，表现亮眼，二手市场亦进一步升温，多个二手屋苑更出现反价封盘情况。

　　二手市场出现反价潮，有买家担心之后将有大量买家涌入市场，愈迟买会愈贵，部分人开始加快入市步伐，甚至索性追价入市。但追价买家要注意，银行估值未必即时反映最新市况，有机会遇上估价不足的问题。

　　银行估价较市况滞后

　　估价为银行批核按揭的重要指标，会直接影响银行最终批核成数以及贷款金额。审批按揭时，银行一般先委托估价行对物业进行估值，影响估值因素众多，当中楼价走势为一项重要考虑，此外同屋苑类近单位的最近成交纪录、物业类型、单位质素、座向、景观，以及邻近配套等亦会影响物业估值。

　　估价趋势影响银行对后市的信心，而银行估价一般有所滞后，当市况波动大，银行对二手物业的估价或有机会未追得上，亦会较易出现估价不足，如买家时间紧绌未能寻找合适的银行，届时或需要抬钱上会。试举一例，有买家高追一个二手单位，成交价为600万元，买家欲承造借八成按揭（480万元），但银行于估价仍为保守，估值只有500万元。而买家首期不足，即使借尽九成按揭（450万元），亦要额外支付30万元上会。

　　以上例子反映出，借尽按揭成数并遇上估价不足时，如未能及时抬钱上会，更有可能“挞订”收场。现时仍有买家倾向以高成数按揭上会，建议这些买家要预留更多资金预算及时间，以应对估价不足的问题。

　　另外，楼市交投气氛虽然好转，但银行估价仍见谨慎，而且每间银行的估价亦有出入，有意置业的朋友要注意卖家开价或可能较估价为高，建议先为物业预先估价，以免大失预算，有需要亦可向有经验的大型按揭转介公司寻求协助，为心仪物业争取到较高的估价。