图：楼市全面撤辣后，新盘市况升温，成交大增。

　　“西饼客”（大手买入的豪客）重现，新盘炽热气氛未见减退，特别是今、明两年是一手楼落成高峰期，发展商手头上仍有不少货尾及未展开推售的新盘待沽，竞争激烈下，发展商继续以“超笋震撼价”登场。

　　新盘定价吸引，攻势一浪接一浪下，相信未来仍会有不少“西饼客”入市，炽热浪潮持续。截至目前为止，今年首季新盘销售已重上3200伙水平，复活节假期前仍有大量新盘登场，料今年首季一手楼销售可挑战4000伙的高位。

　　楼价吸引 主打铁路盘

　　相信大家亦明白，目前不少新盘的定价均较高峰期回落两至三成，个别地区的减幅更近四成，一年几前绝大部分市区新盘每方呎定价达2万元或以上，个别更挑战2.5万元水平，当时新界区新盘呎价亦达1.5万元以上。经过一年多的调整，目前不少市区新盘呎价已回落至1.5万至1.7万元的吸引水平。换言之，现时买家可以昔日新界盘的呎价购入市区盘，“超笋震撼价”自然吸引不少用家以至投资者入市。

　　近月新盘市场的另一特色是铁路盘主导，包括收票持续炽热的会德丰地产旗下将军澳日出康城12A期SEASONS PLACE，项目位处康城站上盖，距离地铁站及商场出入口只两、三分钟距离，属于康城站中最贴近商场的一期。

　　同样地，长实发展的黄竹坑站3期Blue Coast亦是铁路上盖项目，更设有4部专属升降机“Bluestar”连接住宅平台及商场，住户经商场可直达港铁站，两站直达金钟。

　　至于新近已开价的恒基地产西九龙利奥坊．首隅，项目更有三站优势，定价更是自利奥坊系列于2015年推出以来的8年新低，未来还有鹰君何文田站2期朗贤峯，以及元朗锦上路站柏珑Ⅲ，铁路盘一个接一个。

　　新盘攻势不停，加上维持“超笋震撼价”作招徕，相信未来一段时间新盘市场仍会炽热，预计第一季整体新盘销售或挑战4000伙水平，为2022年第二季以来的新高。

　　其实在过去旺市，每季新盘销售可达5000至6000伙水平，如果市况持续炽热，相信今年第二季新盘销售或可挑战6000伙，这样单计今年上半年的新盘销售已超越1万伙，等同去年全年的销售量。