图:楼市全面撤辣后,新盘市况升温,成交大增。
“西饼客”(大手买入的豪客)重现,新盘炽热气氛未见减退,特别是今、明两年是一手楼落成高峰期,发展商手头上仍有不少货尾及未展开推售的新盘待沽,竞争激烈下,发展商继续以“超笋震撼价”登场。
新盘定价吸引,攻势一浪接一浪下,相信未来仍会有不少“西饼客”入市,炽热浪潮持续。截至目前为止,今年首季新盘销售已重上3200伙水平,复活节假期前仍有大量新盘登场,料今年首季一手楼销售可挑战4000伙的高位。
楼价吸引 主打铁路盘
相信大家亦明白,目前不少新盘的定价均较高峰期回落两至三成,个别地区的减幅更近四成,一年几前绝大部分市区新盘每方呎定价达2万元或以上,个别更挑战2.5万元水平,当时新界区新盘呎价亦达1.5万元以上。经过一年多的调整,目前不少市区新盘呎价已回落至1.5万至1.7万元的吸引水平。换言之,现时买家可以昔日新界盘的呎价购入市区盘,“超笋震撼价”自然吸引不少用家以至投资者入市。
近月新盘市场的另一特色是铁路盘主导,包括收票持续炽热的会德丰地产旗下将军澳日出康城12A期SEASONS PLACE,项目位处康城站上盖,距离地铁站及商场出入口只两、三分钟距离,属于康城站中最贴近商场的一期。
同样地,长实发展的黄竹坑站3期Blue Coast亦是铁路上盖项目,更设有4部专属升降机“Bluestar”连接住宅平台及商场,住户经商场可直达港铁站,两站直达金钟。
至于新近已开价的恒基地产西九龙利奥坊.首隅,项目更有三站优势,定价更是自利奥坊系列于2015年推出以来的8年新低,未来还有鹰君何文田站2期朗贤峯,以及元朗锦上路站柏珑Ⅲ,铁路盘一个接一个。
新盘攻势不停,加上维持“超笋震撼价”作招徕,相信未来一段时间新盘市场仍会炽热,预计第一季整体新盘销售或挑战4000伙水平,为2022年第二季以来的新高。
其实在过去旺市,每季新盘销售可达5000至6000伙水平,如果市况持续炽热,相信今年第二季新盘销售或可挑战6000伙,这样单计今年上半年的新盘销售已超越1万伙,等同去年全年的销售量。