特区政府及时撤辣，市场成交立即倍增。更加重要的是，市面上的欢乐气氛增加不少，不是因为人人买楼，而是撤辣是特区政府一个表态，香港进一步走出低谷。

　　当然香港经济未来仍有很多考验，特区政府甚至多次提醒楼市辣招随时可以复用，本人亦同意这个表态，但特区政府有必要吸取楼市辣招十多年的经验，为辣招等管制措施作出修正甚至重新定位，在设计上做好准备。

　　笔者认为，良好的楼市应是高流通性。市场高流通有很多好处，除了对经济好之外，更重要是财富分配更均匀。高流通的市场发挥得好，是可以令到市场自我调节，所以辣招重出不应该再减低高流通量，而政策多向弱势群体倾斜，令他们有优先权去参与市场交易。

　　吸收过去的经验，辣招减少流通量的成效，的确成功化解到环球的量化货币，当然亦能打压炒家，但对于抑制楼价上涨，不但没有成效，甚至因流通量减低，而令到楼价更易上升，因为辣招令到入市成本增加，除阻止买家入市外，亦影响用家换货，二手放盘量最严重时曾较辣招前减少六成以上，于是没有减少的刚需只有由最高购买力的人去买到，这就是过去十年发生的事。

　　提振年轻人信心

　　笔者相信，未来特区政府要再出手调节市场，不需要如以前般针对量化货币，而应该确保高流通量。当然楼市还有很多重要的因素，例如一定要保证年轻人有置业机会，所以笔者提倡重新推出“置业资助贷款计划”。这种保证在当前是特别必要的，因为香港年轻人要比上一辈面临更大的时代考验，就是要面对黑白难分的舆论环境。在此情形之下，笔者觉得在制度上要给予年轻人一个置业“保证”，令其相信特区政府的确在照顾他们。

　　“置业资助贷款计划”自2004年取消后，多年来再没有推出。曾经有官员认为九成按揭保险计划可以达到同样效果，但是十多年下来，大家可以看到是绝对不可以取代。笔者认为，特区政府未来在资助房屋的设计上一定要好好照顾年轻人，何况在撤辣之后，放盘量大幅增加，当下市场是十多年来最有条件做到置业资助贷款，机不可失。