图：印花税全面撤辣，加上放宽楼按措施，有助楼市复常。

　　特区政府为楼市松绑，印花税全面撤辣，加上进一步放宽楼按措施，有助楼市复常，重拾动力呈多元发展。现时非自用物业的按揭成数已由五成提升至高达六成，换句话说，买多层楼收租人士的入市门槛即时降低，包括减低置业印花税及按揭首期。

　　楼价已由高位下跌逾两成多，年内息率有机会回落，定存息开始下降而租金回报率靠稳，吸引一些潜在买家有意趁低吸纳收租物业。

　　然而，由于是次按揭放宽并未包括非自用物业的供款占入息比率以及二套房按揭的收紧措施，故此买多层楼人士需留意有关供款及审批要求，以下用例子说明之。

　　供款占入息比率上限40%

　　若然买家现时未有按揭在身，准备买一个连租约物业作作收租之用，由于物业属于非自用性质，现时可造按揭成数由五成提升至高达六成。至于按揭供款审批方面，由于压力测试已经暂停实施，他毋须再进行供款压力测试，但需要符合既有的供款占入息比率（DSR）要求，对于非自用物业，DSR上限维持40%不变，不同于自用物业的DSR上限50%。

　　然而，若买家已经有按揭在身，例如买家已持有自住物业并正在供楼，准备买多层价值600万元的单位作收租，首先，他所需要支付的置业印花税已由放宽前之楼价7.5%降低至2.25%，印花税开支由45万元减至13.5万元，节省31.5万元；至于按揭成数，虽然上述指出非自用物业按揭成数高达六成，但由于已有按揭在身人士再申请按揭便属于二套房按揭，在既有准则下，按揭成数需下调不少于一成，故此买家的可造按揭成数高达五成，而并非六成；买家在首期预算方面需考虑这点。

　　至于以上提及的按揭供款占入息比率上限维持40%，现时若果物业属于非自用性质，又或属于二套房按揭的申请人，DSR上限同样是40%。