图：特区政府公布楼市撤辣后，一手交投转旺，3月份的新盘销售预料可突破4000伙的高位。

　　截至笔者撰文一刻，3月新盘销售已突破3600伙水平，是自2013年4月一手新例实施以来，单月新销售的新高纪录。换言之，今个月的旺市，是逾10年的新高，甚或是过去20年难得的大旺市。加上今个周末是复活节长假期的开始，发展商亦势必加快加货，本月的新盘销售几乎肯定超越4000伙的高位，相信上半年累计新盘销售突破1万伙的机会相当高。

　　各路买家重现

　　楼市撤辣，无论是短炒投资者、收租客、海外买家、内地富豪、上车盘的用家、本地换楼客，以至什么“西饼客”、“饮茶客”，种种不同的买家均把握时机加快入市。撤辣后入市成本减低，加上过去一年多楼市整固，无论新盘定价、二手叫价均有不少笋盘，自然吸引不同买家趁机入市。

　　目前楼市景况如何，或许我们可以就过去20年的楼市来一个小小的重温。2003年沙士楼市跌至谷底，但有危亦有机，沙士过后楼市即时谷底回升，并展开连续十多年的大升市，其间升幅达2至3倍。面对持续急升的楼价，特区政府于2010年底推出辣招，以压抑楼价升幅，奈何楼价升幅持续，期后政府多次加辣，楼市交投急速回落，加上2019年修例风波以至全球疫情大爆发，楼价亦出现显著回落，即便过去特区政府一再减辣及放宽按揭限制，去年楼价跌幅显著，整体成交量亦跌至历史低位。

　　上月底特区政府始终迎来全面撤辣，楼市起了翻天覆地的改变，撤辣短短二十多日，一手新盘销售突破过去十几、20年的高位，二手成交量亦显著回升，更录得久违了的短线获利成交，九龙区10亿元的大屋成交，又有“西饼客”以1.6亿元连扫24伙新盘，启德跑道区新盘呎价突破6.7万元新高。

　　总括而言，目前是楼市真“复活”，近20年难得一见的大旺市终于重临。无可否认，目前是代理创造奇迹的最佳时机，一单新盘成交的佣金随时过百万，加上不少计划出货业主趁机沽货，过去一直面对换楼困难亦趁机会换楼，投资客、收租客趁低吸纳，有着大量新盘积压的发展商自然加快出货，大旺市重临，把握时机创造纪录。