图:本港楼市撤辣后交投出现强劲反弹,为地产代理的大时代。
撤辣至今一个月,楼市成交量急升,尤其是一手市场更为明显,个中原因除了买家对楼市的信心骤增之外,入市成本大减亦是十分重要因素。尤其是对于非永久性居民买家,他们以前要交的辣税,最高时达楼价的三成,现在不只减半,而是大幅降至与一般本地买家水平。对他们来说,来港购买物业的成本,好像突然有了非常大的折扣。
上述非永久性居民买家,十分愿意投资香港楼市,之前一直在等入市成本降低。当毋须再缴付巨额的辣招税后,新盘市场就涌现大批所谓的“西饼客”,即一次过大手购入不同类别楼盘的买家。内地社交媒体“小红书”亦推波助澜,大量来港置业的资讯,介绍香港撤销辣招后,楼市的炽热程度,以及撤辣后港楼的入手攻略等等,吸引大批内地居民的眼球,来港购买物业的兴趣亦增加了不少。
撤辣后交投出现强劲的反弹,为地产代理的大时代,市场上几乎任何类别的买家,都有兴趣在短期内入市。首先,有刚性需求的用家,眼见目前楼价已经回调了大约两成半,加上银行放宽按揭的成数,亦同步减免了压力测试,在楼市一片热闹的气氛下,自然愿意加快步伐。至于炒家或投资者,也因为撤辣后信心增加、成本下降,开始跃动起来。只要实力够雄厚,手上持有资金,他们就会趁楼市刚刚转热来下注;有的打算赚快钱,有的则打算买物业收租赚取回报。
过去几年,地产代理经营都是艰辛又具挑战性,僧多粥少的局面日益恶化,站不稳就很快被淘汰。到今天,市场上突然多了大批买家、机会处处,甚至只有资金而没有具体计划的人,也可以摇身一变成为潜在买家。捱了几年寒冬期的代理们,相信要好好把握机会。毕竟,在这风起云涌的大时代中,市况往往会随着政府的政策、息口走势和经济步伐等随时变化,代理需要有“好天斩埋落雨柴”的心态。