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主楼布阵/撤辣满月 楼市购买力释放\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

2024-03-30 04:03:05大公报
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  财政预算案落实撤辣后刚满一个月,楼市气氛逆转,积压已久的楼市购买力释放,一手抑或二手成交量皆大幅急升。约一个月内,一手成交急升超过18倍,35屋苑二手交投增约2.45倍。撤辣是本港楼市,甚至经济的转捩点。若楼市兴旺,可为香港经济带来多重效益,有助重建港人对香港前途、经济前景及楼市信心,有稳定民心的作用。

  其实撤辣绝对是一举数得,楼市松绑既能助有需要者上车及换楼、置业安居、改善居住环境;当楼价回稳,有套现需要的业主亦可出货换取资金,并且令负资产宗数回落,稳定金融体系,保障民间财富。再者,撤辣吸引不少新来港的专才入市,增强他们的归属感,在港落地生根。

  今年一手成交料升至1.8万宗

  房地产可以成为推动香港经济的火车头,楼市复苏将直接令银行、建筑、律师、搬运等多个行业受惠,推动经济增长。现时新盘销情畅旺,发展商压力大减,当新盘减少到一定程度,发展商需“补货”,重燃对买地的兴趣,政府的卖地收入因而增加,可大幅减少财赤,可以全力发展经济,巩固香港国际金融中心的地位。

  笔者相信,假如经济环境持续好转,楼市成交大阳春之势可以持续,主要原因是购买力将有秩序地释放。相信今年住宅物业交投将显著回升,一手成交将升至1.8万宗水平,创五年新高,二手成交则录得5万宗,亦创三年新高。

  楼价方面,笔者亦相信撤辣不会令楼价飙升,因为目前楼市与辣招出现前已经“不可同日而语”。相较于辣招推出前,现时房屋供应已经恢复稳定,更重要的是“短炒”几乎绝迹,降低楼市过热的可能。以往的“摸货”直接炒高楼价,惟现时“摸货”成本高昂,炒家“无肉食”难进场,相信短期楼价难大幅反弹。笔者预计,次季楼价将随成交回升而跌幅收窄,并渐渐回稳。

  差估署日前公布2月份楼价指数,按月续跌1.7%,有关资料属滞后数据,并未反映撤辣后市况。全面撤辣至今近一个月,市民重拾入市信心。美联楼价指数最新按周升0.14%,相信下月差估署指数有望止跌回稳。至于楼价未来走向,还要视乎本港经济,如有显著改善,加上预期美国下半年开始减息,若中美关系未有恶化,全年楼价可望有约5%的温和升幅。

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