财政预算案落实撤辣后刚满一个月，楼市气氛逆转，积压已久的楼市购买力释放，一手抑或二手成交量皆大幅急升。约一个月内，一手成交急升超过18倍，35屋苑二手交投增约2.45倍。撤辣是本港楼市，甚至经济的转捩点。若楼市兴旺，可为香港经济带来多重效益，有助重建港人对香港前途、经济前景及楼市信心，有稳定民心的作用。

　　其实撤辣绝对是一举数得，楼市松绑既能助有需要者上车及换楼、置业安居、改善居住环境；当楼价回稳，有套现需要的业主亦可出货换取资金，并且令负资产宗数回落，稳定金融体系，保障民间财富。再者，撤辣吸引不少新来港的专才入市，增强他们的归属感，在港落地生根。

　　今年一手成交料升至1.8万宗

　　房地产可以成为推动香港经济的火车头，楼市复苏将直接令银行、建筑、律师、搬运等多个行业受惠，推动经济增长。现时新盘销情畅旺，发展商压力大减，当新盘减少到一定程度，发展商需“补货”，重燃对买地的兴趣，政府的卖地收入因而增加，可大幅减少财赤，可以全力发展经济，巩固香港国际金融中心的地位。

　　笔者相信，假如经济环境持续好转，楼市成交大阳春之势可以持续，主要原因是购买力将有秩序地释放。相信今年住宅物业交投将显著回升，一手成交将升至1.8万宗水平，创五年新高，二手成交则录得5万宗，亦创三年新高。

　　楼价方面，笔者亦相信撤辣不会令楼价飙升，因为目前楼市与辣招出现前已经“不可同日而语”。相较于辣招推出前，现时房屋供应已经恢复稳定，更重要的是“短炒”几乎绝迹，降低楼市过热的可能。以往的“摸货”直接炒高楼价，惟现时“摸货”成本高昂，炒家“无肉食”难进场，相信短期楼价难大幅反弹。笔者预计，次季楼价将随成交回升而跌幅收窄，并渐渐回稳。

　　差估署日前公布2月份楼价指数，按月续跌1.7%，有关资料属滞后数据，并未反映撤辣后市况。全面撤辣至今近一个月，市民重拾入市信心。美联楼价指数最新按周升0.14%，相信下月差估署指数有望止跌回稳。至于楼价未来走向，还要视乎本港经济，如有显著改善，加上预期美国下半年开始减息，若中美关系未有恶化，全年楼价可望有约5%的温和升幅。