图：资助房屋政策有必要作出优化，集中照顾最有需要的人。

　　执笔的时候刚好是撤销楼市辣招满一个月，效果良好，给予市场一个机会作重新整顿，楼价亦止跌回升。笔者认为，要珍惜这个重掌市场节奏的机会，从而优化政策改善市场。虽然官员强调楼市辣招只是暂时不行使，将来有需要的时候可再用。正因为这个原则，政府要珍惜当下，这是优化市场的黄金时间。

　　如果将来再出楼市辣招的话，方法要改，因为十多年香港面对环球量化宽松，等于一个急速滚动的雪球，需要急刹掣以停止泡沫化，这种做法有很大的副作用，令市场成交量减低，转流率低，生命力低，分配利益及财富转移的效率亦很低。在那十多年，香港的贫富悬殊增大，将来面对市场需要调节的时候，尽量都不应该再用低转流率这种方法，应该采用高转流率，而只针对炒卖的做法。

　　另外，我们要让年轻人对置业恢复信心，笔者之前提过很多次，就是启动置业资助贷款计划，相信有关的人士都听过，今次我想谈论解决房屋问题效率变差的一个原因。

　　香港的公营资助房屋效率差的其中一个原因，笔者认为，是由于资助门槛混乱，可以看一看资助门槛：公屋的入息限额约2万元（以2人家庭为例），居屋白表家庭申请者的入息限额是6.2万元。首先，如果执法不严，令到很多超越收入证明的人都得到包容的话，那会令到有关规划不够精准，这是要小心的。当然，笔者亦同意太硬淨而令到在申请途中增加了收入而变了不合资格，这亦是无辜和需要平衡的。但值得提醒的是，过去很多年，政府增加资助的数量都是不足够的。在资源不足情形之下，是不应该让更多人可以入来抽签，而很多时放宽申请资格是比增加供应数量是来得更快的，于是得到的效果就是，愈来愈多人能够进入抽签，但在没有增加任何资源之下，最后的结果是最需要的人更难如愿得到资助房屋，这问题已出现了十多年。

　　笔者认为，当资源不足的时候，是不应该放宽入息上限令更加多人参与，那是令到整件事火上加油或者雪上加霜，应集中照顾最有需要的人，令他们容易如愿以偿，那才令核心刚需者减少及有效对症下药，这是笔者的想法。我认为值得深思的，因为我见到很多有需要的人都是因为多人抽签的关系，是更难完成其上车梦，所以在此作一个分享。