自从楼市“全撤辣”后一手交投水涨船高，单计3月更录得逾4000宗成交，创出二十多年来的单月新高，充分反映措施的威力，同时亦加快一手货尾的去货速度。

　　值得注意的是，3月份一手市场约三分之一为全新盘，余下为货尾单位。相信4月份新盘市场将持续热卖，货尾不断被市场吸纳，4月货尾量极大机会将进一步减少。

　　笔者对4月份新盘市场甚具信心，除了最近购买力丰盈外，市场对港岛区大型新盘的反应亦是另一佐证。该盘开售在即，据报道项目累积收票2.4万票，是近八个月以来首轮收票王，更是本港历来新盘票王榜第六位，超额认购逾55倍，预期销情定当亮丽。由此估计4月一手成交量达3000至3500宗水平。同时，银行因应大市成交价回升，估价迅速触底回升，将提振买家信心，有利楼市加速复苏力度。

　　租金回报吸引投资者

　　另一个利好因素是，在过去两、三年，香港定期存款利率高企，港人多会选择将资金作定存，可是近日银行定期息率渐由高位滑落，而楼市个别收租回报率已达3厘至4厘吸引水平，将会吸引收租客回归楼市，趁低吸纳买楼收租。

　　此外，根据最新资料显示，截至今年2月底，近年推出各项“抢人才”措施，包括“高才通”等，各类人才计划已收到超过25万宗申请，批出约16万宗，超过10万人才已到港，衍生出买租需求。而全面撤辣后已吸引大量内地客入市，相信未来有望慢慢加入买楼行列，成为楼市“生力军”。

　　最后重中之重，自然是市场对美国联储局减息的憧憬。近月美联储基本上已打“开口牌”，今年开始减息是可以肯定的事，只不过是减息次数多少的问题，只要减息潮启动，将为楼市添上又一助力。