图：市场需求增加，令租盘数量减少。

　　本周一（4月8日）公司数据部同事向笔者汇报市场情况称，屯门区的租赁楼盘告急，放盘量跌破警戒线。租盘出现告急的原因有两个：首先，在撤辣之前太多人悲观看楼市，令到刚需去租楼的多、买楼的少。其次，特区政府全面推行人口引进政策，例如外劳、优才及专才等入境计划，令到香港人口数量恢复增长势头。如此看来，此类政策是正确及成功的。

　　与此同时，内地人才来港带动房屋需求，也等于香港经济愈来愈企稳之时，就吸引到愈来愈多人来港工作及居住，同样带动新的房屋需求。再加上，辣招推行逾13年，对楼市炒家有打压，同样对买楼收租的人士都一并打压，于是令到租盘长期处于低增长水平。

　　在此背景下，我们见楼价在未撤辣前不断下跌，而租金不断上升，截至今年2月，楼价连跌10个月，而租金在过去13个月中有11个月上升。在撤辣之后，笔者经营的公司，3月份促成的买卖成交量增加131%，而租务方面，虽然租盘减少，租金上升压力增加，但我们所促成的成交量仍然多了64%。

　　说回数据部给笔者的报告，看到一年前即2023年4月8日，屯门区的租盘是736个，而撰文的当日，即一年后的2024年4月8日，屯门区的租盘只有409个，按年大减44%。这是一个信号，反映到除了内地居民源源不绝来港买楼，香港居民换楼方兴未艾之余，租金显然会进入上升周期。如果不买楼等楼价跌，最后会付出高昂的机会成本。“买楼有风险！不买楼也有风险！”在市场上任何决定也是要付出代价的。