撤辣逾一个月，有市场人士指出，物业成交似有回软迹象，更有人相信旺市只是“昙花一现”，是否如此？笔者相信，楼市购买力仍未消失，只是更加倾向新盘。以港岛地铁上盖大型新盘为例，首卖422伙即日接近沽清，更有大手客以高达1.53亿港元连扫8伙，为4月的楼市打响头炮。项目即时加推应市，相信反应仍然热烈。

　　事实上，楼市的信心自撤辣以来一直高涨。美联信心指数最新报64.8点，按周升4.7%，连升四个星期，并且已经连续三周高于平均值。美联信心指数是根据每星期美联网盘价格变化制作而成，反映的是业主的信心，从而推断市场的走势，而平均值可以视为强弱的指标，当指属楼价好淡分界线，当信心指数长期处于平均线之上，可以视为楼市明显转强的信号。

　　纵观后市，笔者相信，随着入市信心增加，成交会络绎不绝，尤其是新盘交投可以看高一线。这主要是由于现时供应量多，发展商开价倾向克制，对买家极具吸引力。

　　预判未来楼市走势，可留意以下指标：其一是息口。虽然美联储的口风不断转变，时鹰时鸽，纵使暂时未减息，但息口的确已经见顶。在息口转趋稳定之下，相信本港楼市表现会愈来愈好。

　　其二是“租买比例”。撤辣后本地住宅买卖明显活跃，一手及二手物业成交均畅旺，导致租售比率急跌，并跌穿四成的水平。以美联物业促成的住宅租务及买卖个案作计算，美联住宅租售比率（即美联物业促成的住宅租务占住宅租务及买卖的比率）3月录38%，较2月约73%按月大减35个百分点，占比创自2017年3月后的七年新低。由于租售比率不足四成，意味着楼市倾向买卖，并自2021年11月后逾2年来首次“买多过租”的情况。

　　本月一手交投料3500宗

　　值得留意的是，虽然“买多过租”，但不代表租务减少。随着2月份农历新年租务传统淡季过去，3月份租务个案再次回升。综合美联分行资料，统计十大屋苑3月于市场的租务个案，合共录329宗，较2月222宗按月大幅回升约48.2%，并略高于1月份317宗，创半年新高。简单来说即是“租买同旺”，只是买卖较租务更旺而已。

　　从以上数据反映，本港楼市已经因为“撤辣”而转活，势头彻底改变，若配合减息及本港经济转强等利好因素，相信楼市交投有望持续旺势。笔者预期，4月份一手交投有望录得约3000至3500宗水平，而二手市场交投则有望保持活跃，估计有约5000宗成交。