图:买楼收租者应多加注意物业是否具备升值潜力。
楼市撤辣至今接近两个月,其间交投迅速反弹,上月一手交投“大爆发”,二手表现虽略为逊色,但同样快速弹升。值得留意的是,随着近日多个大型新盘应市,相信持续成为市场焦点,故二手表现难免短暂放缓。
从一手交投中不难发现,市场购买力依然丰盈,惟减价笋盘极速消化,加上自撤辣后业主信心渐见增强,最近二手放盘的叫价已转趋硬淨,而且业主大多不肯劈价沽货。因此,在这段交投价格的“磨合期”,买卖双方正寻觅一个交投的“平衡点”,令二手短期陷入拉锯局面。
反映业主持货信心的“美联信心指数”最新报65.6点,按周续升1.2%,连升五周,并已连续四周高于平均值,即楼价好淡的分界线。至于楼价方面,“美联楼价指数”最新报134.49点,按周跌约1%,但仍较四周前升近0.8%。
最近市场聚焦一二手,笔者想谈谈租务市场的情况。随着2月份农历新年租务传统淡季过去,3月份租务交投增幅虽不如二手般亮丽,但仍然同步增加,并带动租金回升。美联“租金走势图”现时,3月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.83元,按月回升约0.6%,连跌三个月后回升,并创四个月新高,而受惠租金回升,带动首季租金录得约0.03%的轻微升幅。
租金得以延续升势的最主要原因,是“专才”湧港。过去一年多,政府推出各项积极“抢人才”计划,对租买市场均带来一定助力。展望二季度,随着愈来愈多内地生为准备新学年提早来港租楼,加之专才来港工作居住,料次季租务旺季将重临,租金有力进一步向上。
两类租盘最受追捧
笔者发现,有两类租盘反弹速度明显跑赢大市,第一类是流转率较高的屋苑,如本港10大蓝筹屋苑。回顾3月租金按月表现,在10大屋苑中,多达8个屋苑呎租上升。其中康怡花园呎租按月升幅最大,升约4.1%;美孚新邨及沙田第一城呎租按月分别升约3.8%及约3.3%,普遍而言均是跑赢大市。
至于另一类受捧物业就是交通便捷的“铁路盘”。根据本行资料,不少“铁路盘”屋苑3月份呎租按月升幅明显。例如位处九龙站的擎天半岛呎租按月升幅多达8.7%;九龙塘又一居同期亦录约8.5%升幅;至于会展站的会景阁及葵芳站新葵芳花园,两者分别按月升约7%及约6.9%,兆康站叠茵庭亦升约4.6%,表现较“10大屋苑”更胜一筹。
以上这两类租金回报吸引,而且升值潜力兼备的物业类别,买楼收租者不妨多加注意。