图：买楼收租者应多加注意物业是否具备升值潜力。

　　楼市撤辣至今接近两个月，其间交投迅速反弹，上月一手交投“大爆发”，二手表现虽略为逊色，但同样快速弹升。值得留意的是，随着近日多个大型新盘应市，相信持续成为市场焦点，故二手表现难免短暂放缓。

　　从一手交投中不难发现，市场购买力依然丰盈，惟减价笋盘极速消化，加上自撤辣后业主信心渐见增强，最近二手放盘的叫价已转趋硬淨，而且业主大多不肯劈价沽货。因此，在这段交投价格的“磨合期”，买卖双方正寻觅一个交投的“平衡点”，令二手短期陷入拉锯局面。

　　反映业主持货信心的“美联信心指数”最新报65.6点，按周续升1.2%，连升五周，并已连续四周高于平均值，即楼价好淡的分界线。至于楼价方面，“美联楼价指数”最新报134.49点，按周跌约1%，但仍较四周前升近0.8%。

　　最近市场聚焦一二手，笔者想谈谈租务市场的情况。随着2月份农历新年租务传统淡季过去，3月份租务交投增幅虽不如二手般亮丽，但仍然同步增加，并带动租金回升。美联“租金走势图”现时，3月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.83元，按月回升约0.6%，连跌三个月后回升，并创四个月新高，而受惠租金回升，带动首季租金录得约0.03%的轻微升幅。

　　租金得以延续升势的最主要原因，是“专才”湧港。过去一年多，政府推出各项积极“抢人才”计划，对租买市场均带来一定助力。展望二季度，随着愈来愈多内地生为准备新学年提早来港租楼，加之专才来港工作居住，料次季租务旺季将重临，租金有力进一步向上。

　　两类租盘最受追捧

　　笔者发现，有两类租盘反弹速度明显跑赢大市，第一类是流转率较高的屋苑，如本港10大蓝筹屋苑。回顾3月租金按月表现，在10大屋苑中，多达8个屋苑呎租上升。其中康怡花园呎租按月升幅最大，升约4.1%；美孚新邨及沙田第一城呎租按月分别升约3.8%及约3.3%，普遍而言均是跑赢大市。

　　至于另一类受捧物业就是交通便捷的“铁路盘”。根据本行资料，不少“铁路盘”屋苑3月份呎租按月升幅明显。例如位处九龙站的擎天半岛呎租按月升幅多达8.7%；九龙塘又一居同期亦录约8.5%升幅；至于会展站的会景阁及葵芳站新葵芳花园，两者分别按月升约7%及约6.9%，兆康站叠茵庭亦升约4.6%，表现较“10大屋苑”更胜一筹。

　　以上这两类租金回报吸引，而且升值潜力兼备的物业类别，买楼收租者不妨多加注意。