春江水暖鸭先知，楼市向来有个说法，就是豪宅投资者往往早着先机及早入市，相信大家亦明白豪宅买家大多是精英，对经济环境理解亦会较全面。近月市场上豪宅的成交的确大幅增加，反映豪宅买家对后市转为乐观。今年2月底楼市全撤辣开始，内地买家以至专才来港买楼的个案均大幅增加，其中港岛新盘更已再度成为楼市火车头。

　　翻查纪录，在疫情期间港岛区的新盘成交大幅萎缩，特别是2022年疫情仍未完结，新盘市场竟录得“港岛零推盘”的罕见现象。因应该年并没有全新的港岛区新盘应市，令当年全年港岛区新盘销售只有300多伙，占全年新盘成交的不足百分之三。

　　去年的情况稍为改善，因应有龙光及合景泰富合作发展鸭脷洲豪宅凯玥、以及由嘉里、太古及信和合作发展黄竹坑站4期海盈山相继推售，再加上个别单幢港岛新盘，如香港仔的澄天等，去年港岛区的新盘销售稍为增加至500多伙，但亦只占整体全港新盘成交的百分之五而已。

　　今年撤辣过后，港岛区新盘的成交比率却大幅上升，年初至今港岛区新盘已累计售出约1000伙，占整体成交量一成以上，多个港岛区的新盘货尾更已接近沽清，反映近月港岛区新盘确实明显较为抢手。长实上月推出的黄竹坑站3期BLUE COAST，项目以“蚀本价”推售，“深水炸弹”的效应令销售成绩惊人，成为本月新盘的销售冠军，港岛区本月的新盘销售，几乎占去整月的一半成交。

　　豪宅受内地买家及专才青睐

　　近月楼市气氛回暖，当中港岛区新盘市场表现最为突出，港岛区新盘再度成为楼市的火车头，BLUE COAST热卖的刺激下，鸭脷洲豪宅凯玥亦趁机减价重推，再加上新地亦趁势将收租豪宅帝景园3座分拆出售，销售成绩亦相当突出，连带赤柱豪宅ONE STANLEY亦开始招标出售，内地买家以至专才相继入市，相信未来一段时间，港岛区仍会继续成为新盘火车头。