图：特区政府将居屋第二市场担保期延长至50年后，居屋交投量大增。

　　根据香港房委会资料，3月份录得402宗居屋第二市场的成交，按月大增209宗或逾1倍，更是2023年3月以来首次重返单月逾400宗水平。而部分楼龄逾20年屋苑的成交由寂静转趋活跃，未补价居屋的交投增加，反映社会向上流动的效果得到大大的提升。

　　这是源于一班立法会议员在咨询民意之后，体会到居屋第二市场因为楼龄的关系失去了特区政府的担保，所以往往只借到六成左右的按揭，即是说要支付四成首期，大量浪费了近20多万个可免补地价转让的居屋潜在供应。同时，因为较新的居屋就可以借九成按揭，购买力自然集中在新居屋身上。于是，较新的居屋呎价接近1万元，旧的居屋呎价则是7000元左右，这是不公平的分配，而同样的旧楼在私楼市场都可以借到九成按揭。

　　可借九成按揭 交投大增

　　笔者经营公司所在的屯门及天水围，很多居屋已经超过特区政府提供的30年担保期，于是按揭成数由最高的一按九成（白表）或九成半（绿表），大跌至担保年期外的最高一按六成了。相关物业因为做不到高成数按揭，而成交稀少。

　　譬如，屯门区兆麟苑居二市场在2023年9月至2024年2月的半年时间里，平均每月仅3宗成交，但当2024年3月1日起特区政府将居二担保期由30年延长至50年后，兆麟苑居二市场录8宗成交，增长1.67倍；同区富健花园居二市场的成交更录得3倍增长，以及3月份全港居二市场成交按月倍增。

　　目前居二市场的放盘情况，两房单位入场约260万元，三房单位入场约350万元，未补地价公屋入场90万至120万元在屯门区均有选择，令到基层多了置业机会，而且价格便宜。

　　有立法会议员建议“白居二”的配额由目前4500个增加至最少2万个，并相应调高一人申请者的配额，以善用市场上所释放出的二手居屋供应，推动更多有力置业者投入市场，从而盘活换楼及整体楼市的气氛。

　　上述建议笔者是同意的，但更加要留意的是候补机制，现时候补机制不够灵活，令到没有用到配额或是放弃居屋第二市场配额的名额不可以特殊被候补出来。民生无小事，但是很多人不明白民生之所需，我们在市场上不断反映的看法，往往要等以十年计的时间才会遇上一些听得明白的议员，所以笔者觉得大家应该用审慎谦卑的态度去重新关注民生所需。

　　很多研究房屋政策的专家都只看一手住宅供应，而忘记了二手供应才是最大供应库。如居屋第二市场用二手供应去满足基层人士，其实不单只“平、靓、正”，而且更加重要的是节省了大量兴建一手物业的公帑。在香港财政紧绌的当下，善用二手供应去解决住屋供应是一个最有效的方向。