继港楼全撤辣之后，内地亦“出招”支持港股，措施包括支持内地行业龙头企业来港上市、为海内外投资者提供更多投资选项，借此增加资本市场流动性，并提升港股竞争力。虽则措施落实需时，但至少表明内地全力支持香港经济及股市的态度。受消息刺激，执笔之时，港股出现久违的连续攀升，并且有成交量配合，相信港股上扬有助带动整体投资气氛，以致楼市表现。

　　回说楼市。近月一手销情持续畅旺，接连推出的全新盘均大受欢迎，而尾货亦同样获吸纳。二手则因低价笋盘被迅速消化，加上普遍业主持货信心转强，不急于劈价卖盘，故令二手交投有所下滑，暂时陷入整固。

　　综合美联分行资料显示，全港35个大型屋苑在4月15日至21日的一周，合共录66宗成交，较前一周轻微回落约2.9%，但其实目前楼市气氛依然向好，这一周成交量仍较去年全年平均约54宗高出22%，所以外界关于楼市“后劲不继”、“反弹告终”等评价似乎有欠中肯。

　　笔者认为，对买家而言，现阶段难得叫价占上风，着实是入市“寻宝”的最佳时机。全撒辣已令楼市最大不明朗因素消除，加上内地以致本港均全力“拚经济”，相信楼市及股市下半年进一步向好。

　　此外，鉴于不少发展商短期内的新盘开价不会太进取，而是以较保守的“求量价”为主，令楼价难以一下子急弹，暂时只会如目前一样温和地稳中向上，变相令准买家有较多时间觅得心仪笋盘，增加成功“寻宝”的机会。差估署3月楼价指数按月升1.05%，扭转10个月的跌势，但是升幅极其温和，相信短期内楼价的走势持续平稳，构成上车入市的机遇。

　　美减息成下一波催化剂

　　值得留意的是，豪宅交投亦有亮丽表现。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，本年截至4月23日，逾5000万元一手成交量录125宗，较去年同期114宗上升约9.6%，并创自2019年后的5年同期新高。

　　九龙区成为交投上涨的主要动力来源。在上述125宗逾5000万元一手个案中，九龙区成交最多，录69宗，占约55.2%，个案主要来自启德，录48宗。同时，在此时期内金额最高的首3宗一手成交个案中，同样来自九龙区，其中笔架山缇外院墅B以10亿元获市场承接，暂时为今年金额最高的一手成交。

　　事实上，豪宅市场一直备受内地买家垂青，而自从全撤辣后，豪宅成交更是大幅增加，尤其早前港岛新盘Blue Coast以笋价开售热销，不少买家正是内地客户及专才。展望未来，有更多内地买家以至专才湧港，相信豪宅表现可望看高一线。现时楼市正保持稳中向好的局面，只欠美国踏入减息周期的“东风”，届时楼市将会迎来又一波的“急弹”。