港人在去年恢复通关后持续报复式外游，这其实是意料之内；但随着内地及本港两地出行愈来愈便利，港人的外游及消费目光转到了内地，这则是有点始料不及。这几年香港经济民生受挫，消费力减弱，能够有“平靓正”又方便的消费方式，又怎会不动心。

　　事实上，内地的物价与香港相比，从来都是有压倒性的优势，加上近年内地产品及服务的包装、推广，都变得时尚和悦目，令港人大开眼界；而近年内地及本港两地推出很多措施，令港人北上有新体验，而且更为方便。港人在内地吃喝玩乐后顺便扫货，然后将“战利品”自携或驾车运载过关，而且“战利品”的价钱，比香港的售价有甚大折让。这样的消费价格和便利，香港人自然觉得是“平靓正”。

　　那么，香港又有没有什么“平靓正”的东西，可以倒过来吸引内地人南下扫货？当然有，但内地人已不是如以往一样，南下到港扫奢侈品牌的产品，取而代之是香港的房地产。二月底特区政府撤销所有楼市辣招后，香港房地产就是内地人心目中的“平靓正”产品。

　　跌价与减辣 变相折上折

　　香港楼价已由高位回落达两成半，这个跌幅已令不少等待入市的人心痒痒，而撤销外地人入市的辣招税后，置业成本亦变相节省了约两成半，这已令内地人觉得香港的楼价实在很“平”。香港的楼宇质素亦是在世界数一数二，加上世界驰名的维港景色，更令内地人钟情，对他们而言绝对是“靓”。另外，香港大部分的住宅物业，都比内地楼容易租出，而目前的租金回报率亦有3至4厘，不下于定期存款，所以内地人会觉得，买香港物业的投资收租非常之“正”。

　　笔者相信，只要香港房地产市场，能够继续保持相对“平靓正”的优势，相信市况能够有一段颇长的时间保持畅旺。