图：楼市向好，今季新盘交投料升至5500宗，创5年的季度新高。

　　美国联储局公布最新一次议息结果，息率维持不变，符合市场预期，是连续第六次维持不变。香港方面，本港大型银行同样维持最优惠利率不变。事实上，自从2月底全面撤辣后，楼市气氛明显好转，交投比起撤辣前明显增加，楼价亦见企稳。现时影响楼市的最主要因素是息口走势及经济环境。

　　如果仔细分析联储局主席鲍威尔的发言，不难发现息口走势的一点端倪。他于发言时表示：“下次政策利率调整不太可能是加息。”这番说话基本已决定了美国今年不会再加息，当再有利率变化时，就是减息期的来临。因此在其发言后，美股和港股齐齐飙升，已反映了市场对减息的憧憬。

　　另一边厢，近期本港经济正在好转。政府统计处公布，受惠访港旅客进一步回升，首季GDP料按年增长高达2.7%，远好过市场预期的增长0.8%；香港股市更连升9日，累飙2251点，重返“牛熊分界线”。种种迹象显示，香港市场的整体基调正逐步改善。

　　分析楼市时，除了要留意息口走势，亦需注意新盘定价。现时发展商推盘是“重量”多于“重价”，令新盘持续“低开”，更导致连续七个季度出现“负溢价”，即新盘价钱较同区二手价为低。单以九龙区计算，今年首季新盘“负溢价”更高达7.5%，新盘开价折扣较“大市”更大。但自从全撤辣后，楼价正在回稳，当中新盘“负溢价”由去年第三季度的7.4%，收窄至5.2%，某程度上反映楼价已有止跌迹象。

　　今季楼价料维持平稳

　　说起新盘，最近一手货尾量多寡及供应情况，同样受到市场关注。根据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场资料，若单以2023年或之前推出项目的货尾计算，截至2024年3月底止录约18668个货尾单位，较2023年12月底的21886个按季大减约3218个，减幅近15%，反映撤辣后货尾的减少速度明显加快。

　　但由于市场气氛好转，发展商加快推售单位，积极推出新盘，同时亦令货尾的数量增加。若以在“旧货尾”及“新货尾”一同计算，截至2024年3月底，累积货尾仍然有20486伙。但整体计，首季累积货尾量按季亦减6.4%，创三年半最大季度跌幅，表现不俗。累积货尾始终需时慢慢消化，楼市呈现稳中向好的趋势。

　　总括而言，在经济及楼市同步向好的背景下，个人认为第二季度楼市有望承接首季火热旺势，估计次季一手交投将升约14%至5500宗，创5年的季度新高；期内二手交投料增加15%至1.2万宗，升至逾一年高位。楼价方面，由于一手依然低价抢攻，而且减息时机仍存在不少变数，因此估计第二季度楼价将维持平稳发展。