图：发展商今年积极推盘，但定价克制，不少新盘以低价推出吸客。

　　今明两年私楼供应进入高峰期，撤辣成为楼市“及时雨”。按差饷物业估价署的估算，今年私人住宅落成量为22267伙，明年供应更加惊人，高达25531伙。随着特区政府适时撤辣，截至今年上半年，推盘量大幅增加的同时，销售亦极速上升。

　　尽管近月市场气氛较为反复，上月新盘销售亦放缓，但整体而言发展商推盘意欲积极，大型新盘一个接一个推售。今年上半年至今，共有约16个新盘项目推出，涉及单位达1.18万伙。由于尚有多个新盘陆续排队登场，估计上半年总推售楼盘可达20个，涉及推盘量1.3万伙水平。比对去年全年共推出35新盘，总推盘量1.42万伙，今年上半年的推盘量已接近去年全年。

　　虽然发展商积极推盘，但定价维持克制，不少楼盘均以“震撼低价”推出，个别定价较区内二手市价还要低。低价吸客作招徕下，按目前估算，尽管今年上半年总推盘量持续高于销售数字，但当中的差幅已较去年显著收窄。

　　发展商求量多于求价

　　当然相信大家亦理解，过去数年新盘推盘量持续高于销售量，令整体货尾持续增加。目前新盘货尾维持2.3万伙以上，发展商需要积极去库存，预计新盘定价亦会倾向“重量多于重价”。

　　与此同时，近日有发展商减价促销货尾盘，个别减幅高达两至三成，发展商全力去库存，增加折扣、减价促销等优惠势必持续，相信会吸引更多买家趁低吸纳。