图：新地斥售收租多年的帝景园，于过去四十天里，套现16亿元。

　　撤辣后二手成交激增，但近日新盘市场炽烈度确实出现退潮。整体新盘销售按月减少，于3月单月新盘销售突破4200宗的历史高位，上月新盘销售已显著回落至1800多宗，到了本月热潮再有减退，截至20日为止仅约1200宗，相信本月新盘销售会减至只有约1500宗，较上月再减一至两成。尽管如此，目前的成交量已较去年平均每月约800至900宗有显著增长。

　　新盘炽热的同时，过去一段时间楼市是由上车客主导的，近月新盘销售也是以2房单位成交为主，但眼下换楼客的需求明显增加，3房成交比率稍为回升之外，3000万元以上的大额成交亦有明显增加。以上月为例，1800多宗的成交之中，已录得多达140宗的大额成交，占比接近8%，比对于以往3000万元的成交一般只占总体成交的5%，甚或低至只有2%至3%。

　　新地拆售中半山豪宅帝景园

　　春江水暖鸭先知，豪宅成交增加往往是楼市逐步向好的先兆，豪宅投资者往往早着先机。相信大家亦明白豪宅买家大多是市场上的精英分子，对经济环境理解以至对市场上的信息亦会较全面，近月市场上豪宅的成交的确大幅增加，反映豪宅买家对后市转为乐观，当然于今年2月底楼市全撤辣开始，其中包括不少内地买家，以至专才来港购买豪宅物业。

　　再者，近月的豪宅市场确实有价有市，以新地拆售中半山指标豪宅帝景园，于去年开始分拆出售第二座的单位，成绩尚算满意。但自今年4月初，物业正式拆售第三座，加上以市价推售，销售成绩明显加快。最终物业于过去一个多月，短短四十日成交33宗，成交价高达4700万以至1.17亿元的相连单位，合共套现16亿元，呎价高达3万至4万元不等，帝景园的销情反映目前豪宅市场有价有市。

　　总体而言，去年新盘市场豪宅成交相对淡静，今年情况已有所不同，至今已有多个豪宅新盘推售，包括赤柱豪宅ONE STANLEY、薄扶林洋房MOUNT POKFULAM、西半山的宝峰、寿臣山南天第赤柱SOLACE，以至现正招标推售的大坑道豪宅峻誉．渣甸山，今年豪宅市场势必有价有市。