图：九龙区新盘开价吸引，预料6月新盘市场热闹。

　　还有一个月，上半年便要过去。无可否认，这是难得的“价量齐升”半年，撤辣后令一、二手交投显著回升，尽管新盘热潮稍稍退潮，但自2月底撤辣过后，过去三个月市场已累计售出约7400伙新盘单位。总体而言，相信上半年总新盘销售可逼近1万伙，这一水平已逼近去年全年的总销量。

　　今年新盘市场的一大特色，就是豪宅成交比例增加，以地区而言，港岛区新盘的成交比率大幅回升。翻查纪录，疫情期间港岛区的新盘成交大幅萎缩，特别是2022年疫情仍未完结，市场竟录得“港岛零推盘”的罕见现象，该年并没有新盘应市，令当年港岛区新盘销售只有300多伙，占全年成交不足3%。

　　去年港岛区成交稍有回升，但只占整体成交5%，今年港岛新盘销售急速回升，首五个月销售1200伙。

　　今年新盘市场的主战场由以往新界区转战九龙。按去年新盘成交数据，去年全年售出约1万多伙新盘，新界区占比达五成半以上，全年售出约6000伙。今年的情况截然不同，新盘市场主战场已明显转至九龙区。

　　6月延续混战

　　撤辣过后发展商加快减价推盘，九龙区新盘以新界价推售，市场焦点转到九龙。今年至今售出约8000伙新盘中，九龙区达3800伙，占总体成交的四成七，比起新界区不足3000伙为多，可说是有统计以来首次出现九龙区销售高于新界区。过去新界区的新盘成交占比可高达六至七成，今年首五个月，新盘界的成交只占整体三成六而已。

　　总体而言，九龙区新盘降至新界区价钱，吸引买家入市，上半年无论是启德、大角咀、红磡新盘，均减价至相当吸引的水平，加上近期九龙区陆续有新盘登场，例如启德柏蔚森、恒地红磡THE HADDON，相信6月份九龙新盘市场热闹。