自特区政府于2月全面撤辣及放宽按揭成数，有部分买家因甩名、甩按保等原因而需要申请转按。要注意银行发出的贷款文件中列明，假如借款人在指定时间内（俗称“罚息期”）提早清还贷款或转按，就需要支付额外开支，以下笔者将详细解释银行罚息的运作及注意事项。

　　银行设立按揭罚息期，目的是保障其自身成本效益，弥补因提前还款而损失的利息成本收入。罚息期通常为两至三年，并以提取贷款日起计，假设按揭罚息期为两年，需要完成24期供款后才等于过了罚息期。如果罚息期为三年，即要完成36期供款才能免除罚款，供款单内会有按揭供款期数作参考。

　　至于罚息金额，大部分银行会以原有贷款额计算罚息，即当初借400万元，罚息金额便以400万元为基数计算，一般首年罚息金额最多，其后按年递减。

　　另亦要留意，如银行标明罚息条款为“贷款额1%或最低5万元，以较高者为准”，那么400万元贷款额的罚息便是5万元而非4万元。

　　不同银行算法各异

　　另外，各间银行的罚息计算方法各异，有银行除了收取若干百分比的贷款额外，还需回收现金回赠，假设当初按揭借贷额为400万元，现金回赠4万元，如首年提早全数还款，银行将收取“现金回赠+贷款额1%”，即“4万元+400万元×1%”=8万元。

　　罚息期一般为银行所设定出来的条款，如阁下本身是透过发展商其下财务机构申请一按，因这些财务机构普遍不会设有罚息期，买家可于任何时间内，随时申请转按至传统银行。

　　最后，想尽快转按的业主其实无需等罚息期完结后才申请转按。事实上，在罚息期完结前三个月便开始提早申请，假设罚息期为两年，在供完第21期按揭后，业主便可以预先申请转按，提早锁定息率及按揭优惠。

　　而每间银行的罚息期收费规则各异，有需要人士可向大型专业的按揭转介公司咨询，协助配对至最适合的银行及按揭计划。