尽管“全撤辣”消息一度令楼市“亢奋”，但在息口压力下，近月楼市慢慢归于平静，连带特区政府推地策略亦倾向保守。日前发展局公布本财年上半年（4月至9月）卖地计划，单计住宅官地，共有两幅沙田地皮，共提供约850伙。

　　若与上一个财年下半年（2023年10月至2024年3月）仅110伙相比，大幅急升约6.7倍。但连同市建局及发展商重建项目合计，本财政年上半年合共只有约4065个单位，较上一个财年下半年大减一半，并占全年土地供应1.32万伙目标仅约三成。相信要全年达标，下半年卖地力度需要加大。

　　今个财年上半年卖地的数目距离全年目标仍远，而且今次已是政府连续两个季度仅推出一幅住宅地“应市”，推地速度明显放慢，相信可避免重蹈去年卖地接连流标，进一步拖累楼市气氛的“覆辙”，对整体楼市而言起稳定作用。

　　谈起新盘市场，当中启德跑道区新盘开出的折实呎价，为区内8年新低，并较同区现时馀货盘订价有近三成折让，开价非常进取，料将受市场欢迎，有望带动7月份一手交投至约1300至1400宗水平，有力较6月约660多宗增加近倍，为下半年楼市迎来“开门红”。

　　更多利好值得憧憬

　　楼价方面，鉴于近期息口走势存在变数，加上新盘货尾量正在囤积，二手买卖亦陷入拉锯，令楼价重回跌势。美联楼价指数最新报133.62点，按周跌约0.27%，连跌两周，本年迄今楼价跌约2.86%，估计短期将维持整固局面。

　　不过，近日中央政府为了促进香港旅游业，3月起开放西安及青岛居民“自由行”赴港澳；日前更进一步将内地居民自香港进境内地携带行李物品的免税额度大幅提高，有助带旺本港旅游业。

　　最后，随着投资者憧憬本月召开的三中全会，或再推出提振经济及楼市的措施，利好整体投资氛围，继而惠及香港楼市气氛，只要配合美国联储局未来公布减息时间表，相信未来楼市将逐渐稳步向好，并有望摆脱目前的闷局。