楼市经过一季度的亢奋后,再走下坡路,这种状态就算不是业主也不是味儿。大家都明白,楼市的好坏同时亦会牵动其他行业,甚至是整个经济。笔者早前在一个宴会上遇到同业,他主要从事商铺买卖,席间大吐苦水,诉说地产行业、尤其商铺经营是如何困难,更指以往是“一舖养三代”,今天却是“一舖捱三代”。
过往十年间,商铺跌幅超过一半或以上,但笔者并不认可同业的悲观看法,因为地产市场必有周期性。如果这位仁兄20年前购入商铺项目,即使今天急挫一半,但仍有可观的账面累计利润,持有商铺收租回报率仍不错,何须“一舖捱三代”呢?
近期一些朋友聚会中,大家不约而同都在讲经营困难,但当中一位朋友独具不同看法,向笔者查询有没有业主急售放盘,只要价钱便宜,他能帮助这些业主尽快套现。这正正展现了在逆市中,拥有充裕现金流的优势,目前就是收集平货的大好投资机会。
相比香港企业,内地商家面对经济气候欠佳,懂得不断进步求生。所以,内地的消费硬件及软件,近年都进步了不少。除了产品性价比高之外,在服务上亦不断提升,给予客人的体验更令人觉得物超所值,令北上消费变成为一种潮流。
笔者十分认同,两地的交往可促进经济循环互补,尤其是在2019年修例风波后,港人更加需要去了解内地文化、经济及发展。笔者常说不用担心人家抢了你的生意,更重要的是如何运用有效资源去开拓自己的机会。香港经过这几年的重创后,港人更应借助内地的资源去重新振作。身为香港人应积极说好香港故事,而笔者多年来投身地产代理工作,亦呼吁同行努力实干,说好香港地产的故事。