楼市经过一季度的亢奋后，再走下坡路，这种状态就算不是业主也不是味儿。大家都明白，楼市的好坏同时亦会牵动其他行业，甚至是整个经济。笔者早前在一个宴会上遇到同业，他主要从事商铺买卖，席间大吐苦水，诉说地产行业、尤其商铺经营是如何困难，更指以往是“一舖养三代”，今天却是“一舖捱三代”。

　　过往十年间，商铺跌幅超过一半或以上，但笔者并不认可同业的悲观看法，因为地产市场必有周期性。如果这位仁兄20年前购入商铺项目，即使今天急挫一半，但仍有可观的账面累计利润，持有商铺收租回报率仍不错，何须“一舖捱三代”呢？

　　近期一些朋友聚会中，大家不约而同都在讲经营困难，但当中一位朋友独具不同看法，向笔者查询有没有业主急售放盘，只要价钱便宜，他能帮助这些业主尽快套现。这正正展现了在逆市中，拥有充裕现金流的优势，目前就是收集平货的大好投资机会。

　　相比香港企业，内地商家面对经济气候欠佳，懂得不断进步求生。所以，内地的消费硬件及软件，近年都进步了不少。除了产品性价比高之外，在服务上亦不断提升，给予客人的体验更令人觉得物超所值，令北上消费变成为一种潮流。

　　笔者十分认同，两地的交往可促进经济循环互补，尤其是在2019年修例风波后，港人更加需要去了解内地文化、经济及发展。笔者常说不用担心人家抢了你的生意，更重要的是如何运用有效资源去开拓自己的机会。香港经过这几年的重创后，港人更应借助内地的资源去重新振作。身为香港人应积极说好香港故事，而笔者多年来投身地产代理工作，亦呼吁同行努力实干，说好香港地产的故事。