自从本港楼价由年前高位回落约两成多后，近期交投陷入持续整固的局面。“美联楼价指数”最新报132.64点，按周跌0.5%，连跌四个星期，本年迄今楼价跌幅扩大至近3.6%的近八年新低。“美联信心指数”最新报53.1点，按周跌1.5%，连跌七个星期。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，新盘持续以低价推售，一手抢占市场购买力，二手交投亦见放慢，急于求售的业主减价吸客。

　　减价盘增加，信心指数下跌。有市场人士担心，本港经济表现未如理想，加上最近本港股市气氛延续弱势，二手楼市交投或出现反弹后的新跌浪。当然，笔者对此并不认同，原因是中央及特区政府已推出不少刺激经济的措施，发挥效力需时，但是整体楼市交投已经活跃起来。

　　惟购买力倾向新盘。综观近月销情亮丽或入票反应热烈的新盘，均是以“求量价”开盘的项目，当中不少是以中价或中细价作主打的“上车盘”，信手拈来其中一个瞩目的屯门项目黄金海湾．意岚，执笔之时市场消息指已收逾7600多票，以周六首推188伙计，超额接近40倍，明显可见市场刚需依旧相当强劲，楼市买家从未消失，只是“择善而买”。

　　利率回落为楼市复苏之时

　　二手的成交虽然未回到3月份“撤辣”后的高峰，已进入整固的阶段，但是综观上半年，二手成交仍然是较去年下半年为佳，当中细价楼表现尤其理想。资料显示，今年二季度500万元或以下二手住宅注册量录7123宗，较首季3975宗大幅急升约79.2%，并创近八年的新高，充分反映买家入市意欲依然保持积极。

　　新盘热卖，自然令二手成交受压，但近期利好接连出现。首先楼价未止跌，业主为对抗新盘低开价策略，叫价亦回软。同时租金持续上升，暑假期间租盘极度渴市，令“转租为买”变得更吸引。复加上美国联储局9月减息可能性增加，以及日前沙田小沥源中小型住宅地由新地（00016）以6.19亿元夺得，相信对未来卖地及地产后市信心有一定支持作用。因此，不少准买家都希望抢在减息之前入市，故纷纷于指标屋苑寻宝，近日二手楼量明显上升。

　　总括而言，目前中细单位的需求强劲，新盘热卖更令楼市保持活力，长远可带动整体住宅物业成交，楼市有望维持健康。但假如要楼市进一步反弹，相信“息口”是左右未来楼市的最重要因素。利率回落之日，亦是市场再向上“进击”之时。