“负资产”继续困扰本港业主？日前金管局公布，截至6月底，本港负资产住宅按揭贷款数字约3.03万宗，虽然按季减少约5.5%，但依然处于3万宗以上，相信主要原因是楼价持续回落所致。“美联楼价指数”最新报131.8点，按周跌约0.17%，连跌6周；本年迄今跌4.19%，创近8年新低，较纪录高位下跌约25.65%，难免令部分按揭成数较高的人士沦为“负资产”。

　　笔者认为，虽然目前负资产数字仍然高企，但业主无需过分忧虑，因为现时本港失业率仍处低位，与过往负资产与失业率双双高企的局面截然不同；此外，若将现水平与2003年第二季，即“沙士”时期约10.5万宗相比，仍然有颇大距离。

　　再者，近期中央和香港特区政府接连推出不少刺激本港经济的措施，配合愈来愈多内地生、外来高才专才及其受养人持续湧港，有助带动经济及楼市表现。根据特区政府公布的资料，截至2024年6月底，各项输入人才计划共收到逾32万宗申请，其中近20万宗获批，当中已抵港的人才超过13万人，未来对楼市租买需求只会有增无减，带动楼市慢慢止跌回稳，所以相信“负资产”问题应不会再进一步发酵。

　　租升息跌增加“转租为买”意欲

　　除了楼市本身基本因素好转外，息口走势亦“锦上添花”，为楼市回勇添助力。日前美联储公布最新议息结果，息率一如市场预期维持不变，已是连续8次维持息率不变。更为重要的是，美国最新6月份消费者物价指数（CPI）已连跌3个月至3%，创近12个月新低，令通胀回落至2%的目标进一步取得进展；加上美国就业增长有所放缓，令9月份开始减息的机会高唱入云。

　　一旦减息周期正式开展，相信未来本港按揭利率亦有机会跟随回调，加上租金有持续攀升之势，料将扭转当下“供贵过租”的局面，在“租升息跌”的情况下，料一众租客及准买家“转租为买”意欲增，为本港楼市带来正面的支持作用。

　　上文提及内地生等持续来港，对租楼需求殷切，但近期有传媒报道指出，有内地生透过无牌代理租赁香港物业，并在此疑似骗案中蒙受金钱损失，所以租楼买楼人士理应提高警觉，始终自行租买物业，难免会涉及金钱安全、业权问题及法律问题等潜在风险，所以应委托受地监局规管的持牌地产代理协助交易，大公司品牌更有保证，以保障自己权益，以免因小失大。