香港金管局公布最新数据显示，今年二季度负资产个案录得3.0288万宗，涉及金额1549.92亿元。对比一季度录得的3.2073万宗及1653.49亿元，宗数及金额按季分别轻微回落1785宗（5.6%）及103.57亿元（6.3%）。

　　负资产个案仍保持高水平，主要由于2019年放宽按揭保险成数的楼价上限，按揭保险宗数曾于2021年攀升至历史新高，现时楼价由高位回落逾两成，大部分于2020年至2022年楼价高企并采用八成或以上按揭入市的业主便较大机会跌入负资产。

　　值得留意，负资产个案中，超过三个月未偿还按揭贷款的拖欠比率，由去年三季度的0.02%，连升三个季度至今年二季度的0.11%，创自去年金管局首次公布该数字后的新高。但按比例计算，实际拖欠宗数大约只有33宗，仍属超低水平，显示绝大部分业主的供款能力仍稳健，银行借贷风险可控。不过，有意置业人士仍要留意市况，要先衡量自身经济及供款能力，同时避免借太尽，并紧记按时供款，以及预留至少半年的后备资金。

　　美9月减息利好港楼市

　　根据差估署资料显示，私人住宅售价指数曾于撤辣后连升两个月（3至4月份），但5月份已调头回落，最新6月份的私人住宅售价指数报305.3点，连跌两个月，创逾七年半新低。而一手货尾积压，发展商下半年将继续以低价策略去货，使二手楼价受压，银行估价仍偏向审慎，料下半年楼市呈“量稳价回”的状态。

　　因近月楼价走势回软，笔者预料负资产宗数或于三季度回升。美联储议息上周维持基准利率不变，本港银行同日亦宣布最优惠利率（P）维持不变。美国联储局主席鲍威尔表示，经济正接近适合降息的水平，而近期指标表明美国就业增长有所放缓，以及失业率有所上升，最新美国消费者物价指数（CPI）连跌三个月至3%，创近十二个月新低，如有充分数据支持，9月或将开始首次减息，届时对本港楼市将有正面支持。