图：鉴于美国联储局9月减息机会已是高唱入云，届时落实下调息口，将有利本港一二手楼市气氛。

　　香港金融管理局日前正式公布，将联同三家发钞银行成立“中小企融资专责小组”，协助中小企处理融资及按揭贷款问题，承诺只要客户提供所需文件，将于两周内获得批出初步结果。

　　是次金管局及银行业联合举措，并非直接助力楼市反弹，然而迅速回应业界诉求，足证相关部门已经聆听到业界声音，而且银行业乐意为置业人士增加楼按程序的透明度，减少买卖流程上的不确定性，势必有助提振买家入市时的信心，对楼市而言自然是利好的消息。

　　事实上，任何政策都是根据市民、经济及法规需要而制定，因应市况而调整。香港经济现时仍有待进一步复苏，相关部门可以主动积极去推动有利的政策。按揭只是其中一例，其他如人口的流动、两地跨境的福利等，都可以定时检讨，为香港营造最好的发展条件。

　　试举一例，内地近期开放非中国籍的港澳永久居民办理“回乡证”，鼓励在港澳居住的外国人，加入大湾区发展，正是纳贤才的好政策，对经济有大效益。

　　又再观察现时楼市的情况，“中小企融资专责小组”的出现可谓适逢其时。鉴于美国联储局9月减息机会已是高唱入云，市场静待减息到来，当下一、二手市场整体交投明显放缓，楼价亦持续疲软。美联楼价指数最新报130.7点，按周跌约0.54%，连跌九周。本年迄今楼价跌近5%，续创近八年新低。

　　新盘售转租 缓劈价压力

　　短期私人住宅供应仍然偏高，资料显示，7月份累积货尾量（包括楼花及现楼）录约2.2261万个单位，较6月约2.1915万伙按月增加约1.6%，比起去年底2.1886万伙亦升约1.7%，在货尾持续积压之下，估计发展商会持续采取低价销售策略，难免影响二手楼价走势。

　　值得一提的是，发展商因应市况主动“变阵”另觅出路。日前有大型发展商将部分一手馀货由出售转作出租，虽则以数量而言，并不足以令一手库存大降，而又适逢近日属于租务旺季，卖转租可“食正”租务热潮，对二手及租赁市场而言，可谓一举两得。不过，其他发展商争相仿效的话，相信会减低新盘之间竞价能力，假如新盘劈价卖楼的压力轻，估计就可增加楼价回稳的机会，发展商亦可静待未来减息周期来临，再视乎市况伺机发售。