图：现时不少准买家认为本港楼市已经摆脱最坏时刻，而且更展现逐步向上的趋势。

　　今年以来楼市多项利好因素涌现，包括年初特区政府全面“撤辣”、香港银行业两度减息、施政报告放宽按揭上限、中央政府积极刺激经济、特区政府又优化各项“抢人才”计划内容等。虽然现时楼价仍徘徊低位，但其实整体楼市已有颇为明显的回稳迹象。

　　尽管近期股市表现似乎乍暖还寒，但其实经济表现颇为稳定。例如政府统计处刚公布最新失业率，8月至10月经季节性调整的失业率为3.1%，虽然略高于市场预期的3%，但实际上依然处于低位。综观现时楼市情况，仍有不少准买家认为楼市已摆脱最坏时刻，而且更展现向上的趋势。

　　按照笔者多年业界经验，市况向好通常会出现以下特征。第一，楼市交投量持续上升；第二，愿意睇楼“寻宝”的买家愈来愈多；第三，愈来愈多业主收窄议价空间，不愿劈价放售手中物业，令楼价渐渐企稳；第四，利好因素持续出现支撑楼市表现等。

　　其实自从施政报告公布之后，楼市交投的确出现反弹，以一手交投为例，根据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料，施政报告由10月16日发表至今“满月”，至11月14日止的30日，全港一手成交量录2032宗，与公布前的30日录得1867宗增加近9%；至于期内一手成交金额高达279.7亿元，按月急升约45%，升幅较宗数更为急劲。

　　二手方面，据美联物业研究中心综合土地注册处买卖注册登记个案并将全港划分为130分区分析，10月份共有88区的二手住宅注册量按月上升，即约67.7%地区上升。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，10月注册个案一般主要反映9月市况。简单而言，不少买家早于减息前已偷步入市，相信反映11月市况的10月份数字会进一步上升。

　　值得留意的是，反映业主放盘心态的“美联信心指数”最新报60.9点，按周跌约1%，指数企稳60点以上水平，可见业主进一步减价放盘的空间不大；至于“美联楼价指数”最新报128.21点，按周升逾0.4%，连升2周，可见楼价正渐趋稳定。

　　或许有人认为，近期市场上展现劈价放盘的个案，但是其实很多这类业主急放的“笋盘”已被消化，现时很多二手成交已重返正常水平，有业主开始观望后市，亦有投资者短炒获利，已鲜见屋苑成交价持续下沉低位的情况。

　　明年有望“价量齐升”

　　正如文首所言，目前利好经济因素纷呈，虽则不排除短期楼价仍然波动，但是只要新盘库存慢慢回落，配合整体投资气氛及经济大环境进一步改善，届时楼市将“见真章”，明年有可能“价量齐升”。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁布少明）