图：位于黄竹坑的Blue Coast是今年港岛其中一个主要热卖新盘。

　　今年的新盘市场是令人惊喜的一年，受惠于早前银行连续两个月减息，再加上年初《财政预算案》的撤辣效应，市场购买力爆发。发展商积极“去库存”，今年有多个大型新盘以震撼低价推出，久违了的“即日沽清”、“一Q清袋”多次出现，“千亿新盘”一个接一个，今年新盘至今已售出约逾1.5万伙新盘，全年销售可望达至1.6万伙的近年高位，较去年全年的1.0744万伙，按年急增五成以上。

　　再者由于今年的新盘市场大热，几乎清一色属于市区盘，今年市区盘的销售明显增多，令新盘市场出现价量齐升的好现象。按一手住宅销售资讯网的成交纪录册，年内新盘销售已达至1.5万伙水平，涉及的成交金额亦已超过1800亿元的水平，平均每伙成交金额为1200万元，比对于去年首11个月约9300伙急增61%。

　　今年新盘市场畅旺，其中一个因素是港岛区销售较去年激增3倍之多。按土地注册处的纪录，年内单计港岛区的新盘销售已超越2100伙，相信连同最后一个月，全年港岛区新盘销售料达约2300伙之多，较去年541伙飙升3.25倍，亦突破2014年的2150伙，成为自2007年以来的14年新高。

　　总括而言，今年港岛区新盘热卖，主要是受惠于黄竹坑新盘Blue Coast的热卖，项目今年先后推出Blue CoastⅠ及Blue CoastⅡ，合计销售已占整体港岛区新盘销售的四成以上，连同其他同区新盘，今年售出港岛区新盘超过一半是黄竹坑上盖新盘。

　　落成量倍升至逾3600伙

　　来年的新盘市场又会如何？首先大家必须留意，今明两年是新盘落成的高峰期。按差饷物业估价署香港物业报告的估算，今年港岛区的新盘落成量会高达1850伙，较2023年的873伙激增1.1倍，来年新盘落成量亦会继续倍升至3637伙。

　　随着港岛区大型新盘陆续落成，相信于来年初亦有大量港岛新盘展开推售，当中包括太古柴湾海德园、嘉里为首发展黄竹坑站4期B海盈山新一期，以及新世界为首的黄竹坑站第5期，以至新世界北角皇都戏院重建项目，来年相信会有更多大型新盘登场，所以来年港岛区的新盘销售或许较今年更畅旺。

　　（作者为世纪21 Q动力总经理）