图：在减息周期，住宅“供平过租”情况涌现，吸引租客转租为买，支持楼市。

　　本港楼市好淡争持的局面不变，先有美国总统特朗普加征关税，或引发通胀重临及影响减息步伐的忧虑。不过，中央政府再“送大礼”，将于12月起再度恢复深圳市户籍居民赴香港“一签多行”个人游签注，并把“一签多行”扩展至持居住证的深圳市非户籍居民，相信可进一步带动本地旅游、餐饮及零售等行业，继而刺激整体经济表现。

　　无可否认的是，本港经济的利淡因素一直存在。不过，近期本港楼市表现其实不差，楼价更呈现稳中向好的势头。差饷物业估价署日前公布，10月份私人住宅售价指数按月升约0.6%，是连跌5个月后首度回升。

　　至于“美联楼价指数”最新（11月25日）报127.93点，较10月上升约0.5%，与官方楼价指数同步回稳，个中原因，自然是由于9月份开始的减息周期，以及中央出招提振经济等因素所带动。

　　至于租金方面，差估署10月份私人住宅租金指数按月回落约0.3%，自今年2月后首次录得跌幅；期内美联“租金走势图”10月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.87元，走势与差估署同步。

　　值得一提的是，美联“租金走势图”今年依然累升约5.7%。

　　多个屋苑供平过租

　　个人认为，楼市租买价格齐稳，绝对有助吸引投资者买楼收租，以及租客“租转买”，尤其是现时楼价已较高峰期大幅回调约两成多；配合减息周期启动，加上租金高企，亦令租金回报率转为吸引；现时多个屋苑“供平过租”情况已经重临，相信有助吸引“租转买”，以及长线投资者入市，势对楼市带来正面刺激作用。

　　须留意的是，根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家名称作分析，10月份公司买家（以买家姓名鉴别）的住宅注册量录236宗，比起9月份114宗大升107%，并创5个月新高。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，10月份注册个案一般主要反映9月份市况。公司买家很多都是投资者，因此以上数字可在一定程度上反映投资者买楼意欲回升的情况。

　　此外，随着明年联储局势将进一步减息，香港银行势“跟减”，除了可减轻准买家及供楼人士负担，亦使“供平过租”情况进一步涌现，吸引更多租客转租为买，支持楼市。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）