今年10月施政报告公布进一步全面放宽按揭监管措施，所有物业类别及置业人士之按揭成数上限一律为七成，供款占入息比率上限亦一律为50%。在按揭成数方面，放宽前3000万元以上楼价的按揭成数不足七成，设有按揭额上限2100万元，而楼价3500万元以上的按揭成数仅六成，现时任何楼价按揭成数可高达七成，放宽后高价物业的首期门槛即时降低。

　　是次放宽还包含了非自用物业，例如出租物业、投资物业的按揭成数上限由六成上调至七成、以公司名义形式持有物业、以资产水平方式申请贷款的按揭成数亦由六成上调至高达七成；而原本对于二套房按揭的规限亦放宽了，现时若按揭申请人本身已有按揭在身，又或本身已成为按揭担保人，已不再受限于下调按揭成数至少一成的准则，按揭成数同样可高达七成。

　　除了按揭成数，有关借款人的供款占入息比率上限亦全面调整至一律50%。放宽前非自用物业（出租／投资物业）及二套房按揭的供款占入息比率仅达40%。供款占入息比率之“供款”包括借款人每月之总债务供款金额，而并非只以新购物业供款计算，假设借款人已有自用物业按揭供款在身，若再买多层楼申请按揭，便需将两个物业按揭供款连同其他债务供款（如有）一并计算总额，而以往这情况之总供款金额占每月入息不多于40%，现在上限则提高至50%，减低了上会难度。

　　首期及入息门槛下降

　　以上几项楼按同步放宽带来协同作用，买楼投资、买楼收租人士很多时已有按揭在身，放宽前可申请之按揭成数往往其实不足六成，基于已属二套房按揭而需要扣减一成按揭，按揭成数仅五成，放宽后等于可申请按揭成数由五成跳至七成。而放宽前如买楼投资，两个或多个按揭供款加在一起占入息不可多于40%，入息要求相当高，现时则以全部供款金额不多于入息一半计。入市3000万元以上高价物业的买家，多属于持有较充裕资金的人士，当中投资物业比例亦相对高些，是次放宽让这些潜在买家的首期及入息要求均有所降低，增加入市投资物业的意欲。

　　现时市场上各方置业需求买家均可获一致性按揭配套，除了买楼收租、买多层楼人士，是次楼按全面放宽亦让一些换楼家庭、转按人士可即时受惠，下期再续。

　　（作者为中原按揭董事总经理）