图：楼市复苏可增加发展商投地意欲，相信有助纾缓特区政府的财赤问题。

　　日前香港金管局向银行业发出指引，并推出一次性特别安排，银行可向合资格用家提供最高八成的按揭贷款，以及上调“供款与入息比率”上限至六成。这项特别安排涵盖于2021年1月1日至2023年12月31日签订临时买卖合约并且以建筑期付款的自用楼花住宅物业。

　　笔者欢迎金管局是次推出的指引及特别安排，原因是此为有需要业主提供更灵活的上会方法，相信可帮助数以千计的楼花买家更易“上会”，避免挞订个案增加。

　　根据“美联楼价指数”显示，楼价由2021年高位回落至今，累计已跌约28%，令过去数年购入楼花住宅物业，并选择建筑期付款的用家，于近期申请按揭贷款上会时面对估价低于成交价的情况，部分因资金不足又未有额外首期的业主，因未能上会被迫挞订，所以今次金管局的措施对稳定楼市有正面作用，可说是“双赢”方案。

　　不过，有市场人士认为，今次的安排可能让买家和银行承受更多风险，因为假如其后楼价延续跌势，这批“已上会”买家恐将损失更大，甚至会沦为负资产。笔者对此观点不表认同，主要由于当下楼价已“触底”并静待反弹。

　　其次，早前财政司司长陈茂波透露，今年特区政府财赤或高达1000亿元，远高于最初预期的约481亿元。其中一个主因是卖地情况欠佳，以及补地价收入减少。而若要发展商的投地态度变得积极，相信待本港楼价止跌回稳，新盘销售情况显著改善并成功套现。与此同时，近月中央政府亦频频推出提振楼市的措施，取态上已由昔日的“限购”，转为鼓励居民买楼投资或自用。

　　土地市场回暖 减轻财赤

　　基于以上因素，再加金管局“出招”提振楼市的取态，均反映明年初公布的财政预算案，大有机会继续推出一些刺激楼市的政策，一方面特区政府可凭借措施稳定楼价，尽快透过卖地“开源”以减少财赤；另一方面亦可以紧跟国策放宽楼市的大方向。

　　值得留意的是，根据过往经验，在美国联储局的减息周期期间，本港楼股市场很大机会出现一股上升动力，但楼市回暖亦非一蹴而就的过程，需时慢慢回暖。故此，在特区政府有潜在“出招”机会，加上现时减息周期开始，而楼价仍未大幅反弹的情况下，现时正是准买家趁低入市的良机，只要发展商重推一些震撼市场的瞩目大盘，带动整体楼市氛围，相信其后的交投表现可望再度看俏。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）