施政报告出台前，市场观望情绪浓厚，加上当时经济及股市疲弱，影响整体市场气氛，即使新盘开价极具竞争力亦难力挽狂澜，按揭数字同受影响。根据金管局最新住宅按揭调查数据显示，10月份新取用按揭贷款宗数及金额分别录得2475宗及112.23亿元，对比9月份的3457宗及153.53亿元，宗数及金额分别下跌982宗（28.4%）及41.3亿元（26.9%），宗数创1997年有纪录以来月度新低，金额则创8.5年新低。

　　10月份施政报告出台后，加上银行减息等因素，楼市交投即时回升。根据土地注册处各类物业买卖注册统计，整体物业注册宗数由9月份的3843宗，连升两个月至11月份的7689宗，创今年月度次高。

　　市场观望气氛消除并加快用家及投资者入市步伐，部分推售的大型新盘成绩理想，近期银行估价回稳，新申请及新批出按揭数字亦有所回升。最新新申请按揭贷款的宗数为7289宗，按月大增2312宗（46.5%），连跌两个月后回升，创五个月新高。而新批出按揭贷款宗数及金额分别录4130宗及189.68亿元，宗数及金额按月分别增加359宗（9.5%）及16.46亿元（9.5%），宗数及金额均连跌两个月后回升。相信新取用按揭贷款数字亦暂时见底，并会于下月谷底反弹。

　　市场再现定按计划

　　值得注意，受年结效应因素影响，本港1个月同业拆息反复上扬，并维持4厘以上水平，H按实际利率继续以封顶位计算，而该计划于10月份选用比例报89.2%，按月升0.6%，至于P按计划的选用比例报3.6%，按月跌0.6%，创五个月新低。

　　此外，早前有银行再次推出定息按揭产品，借此提升竞争力吸客，计划已初见成效。从数据可见，定息按揭计划最终打破二十个月的闷局，作出“零的突破”，10月份定息按揭选用比例由0%升至1.8%，创出二十二个月的新高。但此计划的申请日期暂时截至本月底，待推广期完结后，H按未来仍是主导市场的按揭计划。

　　（作者为经络按揭转介营运总监）