近年不论是本港经济转型，抑或是中美两国竞争、地缘政治等外围因素，都为香港带来了不同的变数。经济方面，香港受全球经济放缓、新冠疫情，以及产业转型等的冲击；而在政治方面，香港因为发展都是背靠祖国，所以被美国为首的西方国家打压，这些都令香港目前的处境充满挑战。

　　香港要摆脱困难而继续发展，就少不了人才。香港作为国际金融中心，一直以来都吸引世界各地的人才来寻找机会；而特区政府近年的输入人才计划，是一项重要政策，不单是经济的层面，而是对整个社会都有好处。输入人才可以有助香港经济增长，提升本地企业的竞争力；而高端人才落户香港，带来新技术、知识和创意，有助推动本港经济的多元化发展，尤其是高科技、金融、医疗及创意产业等，引入外来人才，可以令这些行业加速发展，同时吸引更多外国资金来投资。

　　输入人才的另一个重要目标，就是满足劳动力的需求。香港和很多发达城市一样，面对人口老化及出生率下降的问题；加上近年出现的移民潮，令劳动力减少。输入人才计划有效填补本地劳动市场的空缺，尤其是需要专业技能的工种，例如医疗专业、科研领域，以及工程技术等，都需要大量专业人才；输入外来人才正好解决未及培育人手的问题，确保相关的产业能继续发展。同时这些移居香港的专业人士，亦有助培育本地人才，通过知识同经验分享，提升本地员工的专业能力。

　　租金回报可观 吸引投资者

　　外来人才亦对香港社会带来好处。香港是一个多元及包容性强的社会，外来人才带来不同背景及生活习惯的交流，创造出一个更具活力的城市氛围。当不同文化同背景的人一起共事或者生活，自然会彼此取长补短，建立更和谐的社会。

　　对于地产市场而言，大量人才落户香港，带来持续的新动力，绝对是正面的影响。虽然这些人才来港发展，初期要适应新的生活，未必会在短期内买楼，但当逐渐适应香港的新生活时，下一步就会考虑置业。

　　由于外来人才逐渐成为租务市场的一大客源，令投资者亦开始注意到当中的吸引力。楼价已下跌至低水平，相反租金长升长有，收租的回报率变得十分吸引。对于现时仍有实力的投资者，物业必定会再次成为他们投资的选项之一。（作者为利嘉阁地产总裁）