图：楼按全面放宽后，一二手交投量显著上升。

　　上期（见12月2日A12版）提及10月份楼按全线放宽后的前后变化，除了买楼收租、买多层楼人士，是次楼按全面放宽亦让一些换楼家庭、转按人士可即时受惠。

　　早于今年2月底及近数年，特区政府已因应市场变化逐步放宽按揭及按保范围，现时楼按全面放宽，更多置业需求人士之入市门槛进一步降低。今年2月楼市撤辣后，楼市辣税包括二套房印花税（新住宅印花税NRSD）已全面撤销，加上最近亦撤销二套房按揭规限，换楼用家便毋须基于有关规限而局限于以“先卖后买”方式换楼。例如换楼用家或希望选择“先买后卖”方式以便在换屋过渡方面更易衔接。放宽前换楼用家在未卖出原有按揭物业之时，若先购置新居，新居便成为二套房按揭，在上会方面受限于扣减按揭成数，供款占入息比率上限亦需下调至40%；现时则全线上调至按揭成数高达七成及供款占入息比率上限50%，减低了若选择“先买后卖”方式换楼的难度。

　　楼按全面放宽后，一二手交投量显著上升，其实转按申请量亦有所增加，对于有转按实质需要的人士，例如希望转走发展商按揭、转走财务贵息贷款、转按甩按保又或转按套现等需求，现时亦可能因应不同情况，包括3000万元以上高价物业的按揭成数上调至七成，非自用物业或二套房按揭之放宽而较易于转按。

　　转按成功率增加

　　例如业主两年前买入一个楼价3500万元之投资物业，属于第二套房按揭，碍于发展商七成按揭之低息蜜月期将届满，希望申请转按，放宽前可申请按揭成数仅五成，需补付较大金额才可转按，再加上现时物业估值已跌至3300万元，对应按揭余额2329万元，转按金额1650万元，需补付金额高达679万元，转按难度较大；现时放宽后按揭成数上调至高达七成，转按金额高达2310万元，补付金额仅需19万元，加上二套房按揭的供款入息要求亦放宽，转按成功率变得明显提高了。

　　（作者为中原按揭董事总经理）